10月25日金融一線消息，中國人民銀行廣東省分行舉行2024年三季度廣東省金融運行形勢新聞發(fā)布會。對于房地產(chǎn)新政落地相關(guān)問題，中國人民銀行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，大部分政策已經(jīng)落地，也起到了很好的效果。主要包括三個方面：

　　一是關(guān)于統(tǒng)一首付比。9月29日中國人民銀行總行有關(guān)政策發(fā)布后，我們第一時間指導(dǎo)廣東市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及各城市政府的調(diào)控要求，趕在國慶黃金周開始前（也就是政策發(fā)布的第二天，9月30日），就將全省20個城市（不含深圳）的二套房貸款最低首付比調(diào)整為15%。即，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%，進(jìn)一步降低居民購房門檻。據(jù)我們了解，國慶黃金周，珠三角的樓市明顯回暖，成交也很活躍，應(yīng)該說政策效果還是不錯的。

　　二是關(guān)于降低存量房貸利率。我們一方面，加強(qiáng)對銀行的督導(dǎo)。指導(dǎo)銀行周密制定實施方案，細(xì)化具體措施，認(rèn)真落實《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，將利率較高的存量房貸利率，降至全國新發(fā)放房貸利率附近。另一方面，廣泛開展政策宣傳。在中國人民銀行廣東省分行微信公眾號推送轄內(nèi)124家法人銀行的業(yè)務(wù)辦理細(xì)則和操作要點，方便人民群眾查詢了解。指導(dǎo)銀行提供線上、線下多渠道查詢、申請方式，主動加強(qiáng)與存量房貸客戶的溝通，讓客戶盡早享受政策紅利。

　　目前，全省有存量房貸業(yè)務(wù)的銀行，已全部發(fā)布實施細(xì)則，將于10月底前批量調(diào)整到位。據(jù)測算，本次批量調(diào)整存量房貸利率將惠及廣東省717萬戶家庭，平均每年減少家庭的利息支出約290億元，減少單個家庭的年利息支出約4045元。與去年存量首套房房貸利率調(diào)整政策相比，這次的惠及面更廣、戶數(shù)更多、金額也更大。

　　需要提醒大家注意的是，本次批量調(diào)整存量房貸利率，全國的平均下降幅度在0.5個百分點，但具體到每個借款人，調(diào)整的幅度可能會有不同，主要因為在不同時期、不同地區(qū)、不同銀行發(fā)放的存量房貸利率都不一樣，所以這個0.5，是我們預(yù)計的一個平均數(shù)。

　　三是關(guān)于三項存量房地產(chǎn)政策的優(yōu)化。存量房企融資展期、經(jīng)營性物業(yè)貸款等兩項階段性政策延期至2026年12月31日，將有效緩解房企資金壓力；中國人民銀行保障性住房再貸款資金支持比例由60%提高至100%，將增強(qiáng)對銀行和收購主體的市場化激勵，有助于加快推動商品房的去庫存進(jìn)程。