12月1日，住房契稅新政執(zhí)行。在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

　　近日，多個(gè)自媒體在微信公眾號(hào)、小紅書(shū)等平臺(tái)發(fā)布文章稱(chēng)，已經(jīng)繳納契稅但仍未辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者可享受新政策，申請(qǐng)退還契稅差額。

　　有購(gòu)房者撤銷(xiāo)辦理產(chǎn)證后收到退稅

　　一位在溫州購(gòu)房的購(gòu)房者表示，自己10月31日繳納了契稅，并未拿到產(chǎn)證；契稅新政的消息出來(lái)后，自己接到相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的電話，對(duì)方告知不動(dòng)產(chǎn)證未出，可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)辦理房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)會(huì)協(xié)助出聲明，然后去稅務(wù)窗口辦理退稅。

　　該購(gòu)房者表示，已經(jīng)收到契稅退款，將于12月1日之后再次申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證明。

　　另一位來(lái)自浙江省金華的購(gòu)房者介紹，自己購(gòu)買(mǎi)的一手新房，11月13日下午交了辦理房產(chǎn)證需要的材料，并于當(dāng)日下午4點(diǎn)左右繳納了契稅，但未出電子產(chǎn)證和紙質(zhì)產(chǎn)證。在關(guān)注到契稅新政之后，即于11月14日，前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)撤銷(xiāo)辦理房產(chǎn)證；11月15日，順利撤銷(xiāo)了辦理，拿回了申報(bào)材料。

　　該購(gòu)房者表示，契稅申報(bào)表留在了契稅部門(mén)；稅務(wù)窗口工作人員表示當(dāng)前還沒(méi)明確怎么處理，12月1日后再咨詢(xún)或有措施了再聯(lián)系。

　　該購(gòu)房者進(jìn)一步介紹，自己是撤銷(xiāo)辦理房產(chǎn)證，并非撤銷(xiāo)房產(chǎn)交易，并不需要買(mǎi)賣(mài)雙方都去不動(dòng)產(chǎn)登記中心；因自己辦有按揭貸款，銀行工作人員需要一同前往。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記窗口提示新政

　　各地回復(fù)不一。

　　澎湃新聞?dòng)浾咧码姾贾荨刂?、西安等地的相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)等部門(mén)，咨詢(xún)退稅事宜，各地的說(shuō)法不一，有地方明確回復(fù)不能，有些地方則稱(chēng)以窗口為準(zhǔn)，能撤回辦稅申請(qǐng)則可重新辦理。

　　契稅繳納后，未辦理產(chǎn)證，在不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)撤銷(xiāo)辦理產(chǎn)證的流程后，契稅如何退？溫州市龍灣區(qū)稅務(wù)部門(mén)的工作人員介紹， 這種情況比較少，如果已經(jīng)撤銷(xiāo)辦理，不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)會(huì)出具情況說(shuō)明，購(gòu)房者需要帶著身份證、銀行卡、完稅證明等前往稅務(wù)窗口辦理即可。

　　為提高信息透明度，部分城市的不動(dòng)產(chǎn)證登記部門(mén)在窗口放置提示牌，提醒購(gòu)房者：購(gòu)買(mǎi)90-140平方米家庭唯一住房和第二套住房，12月1日后申報(bào)契稅可減按1%繳納。

　　提示也明確，12月1日前，仍分別按1.5%、2%繳納，繳納后不能以享受最新優(yōu)惠為由申請(qǐng)退稅。

　　退稅仍為個(gè)案，出產(chǎn)證后無(wú)法撤銷(xiāo)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)提醒，網(wǎng)絡(luò)上部分退稅成功的案例，并非大家理解的退回差額，而是在12月1日新政執(zhí)行之后重新辦理不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)證件。嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)表示，這種情況僅存在部分城市，像上海等地，繳納契稅當(dāng)天即出產(chǎn)證，沒(méi)有時(shí)間差；有些城市，電子產(chǎn)證會(huì)先于紙質(zhì)的，這種情況也不能隨意撤銷(xiāo)。

　　北京金訴律師事務(wù)所王玉臣律師表示，根據(jù)相關(guān)政策，契稅的調(diào)整通常會(huì)有明確的實(shí)施時(shí)間。新的契稅政策在12月1日生效，通常情況下，已經(jīng)在此日期之前繳納契稅的購(gòu)房者是不能自動(dòng)撤回繳稅的。不過(guò)，具體的操作流程和政策細(xì)節(jié)可能會(huì)因地區(qū)而異；建議購(gòu)房人可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心，以獲取最準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。