每經(jīng)編輯 畢陸名

　　近日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》明確與取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。

　　今天（18日），上海市住建委發(fā)布關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知：

　　明確取消普通住房和非普通住房標準；

　　明確取消標準后相關(guān)個人住房交易稅收事項。

　　通知自2024年12月1日起施行。

　　關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅

　　通知明確，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據(jù)規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

　　按照上述規(guī)定，上海取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規(guī)定。

　　其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；

　　居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策仍按照國家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行。

　　關(guān)于個人出售住房增值稅

　　根據(jù)《公告》規(guī)定——

　　個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　關(guān)于個人購買住房契稅

　　根據(jù)《公告》規(guī)定，上海適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。

　　對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　地產(chǎn)板塊18日盤中強勢拉升，截至上午收盤，綠地控股、金融街、世榮兆業(yè)、津投城開等漲停，福星股份、華僑城A漲超9%。值得注意的是，世榮兆業(yè)近4個交易日已斬獲3個漲停板。

　　近日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，稅務總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。契稅方面，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。有關(guān)負責人介紹，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

　　華福證券表示，本次新政為11月8日人大常委會決議中提及的“房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策”的細則的落地，后續(xù)上海、深圳、廣州預計取消普通住宅標準，其他增量財政政策也將陸續(xù)落地，建議關(guān)注相關(guān)政策細則落地的政策博弈機會。未來伴隨增量政策落地傳導，二手房價企穩(wěn)，需求端逐步復蘇，帶來從核心城市房價出發(fā)的房價復蘇，進而推動銷售規(guī)模復蘇，供給端流動性改善，拿地推盤復蘇的正向循環(huán)。

　　開源證券指出，2024年9月以來，中央政策持續(xù)加碼，一攬子宏觀政策“大禮包”推出，將積極提振房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)政策調(diào)整積極且迅速，房價“止跌回穩(wěn)”路徑顯現(xiàn)。預計一線城市的政策調(diào)整將對需求側(cè)形成有力支撐，并逐步改善房價預期，進而輻射二三線城市從而逐步實現(xiàn)房價“止跌回穩(wěn)”，帶來房地產(chǎn)基本面改善。

　　每日經(jīng)濟新聞綜合上海市住建委、公開信息

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