11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

　　Q

　　本次政策調(diào)整涉及哪些內(nèi)容？

　　A

　　此次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)稅收政策做的調(diào)整主要包括：加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，降低土地增值稅預(yù)征率下限，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

　　Q

　　本次政策調(diào)整的意義是什么？

　　A

　　民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶川表示，居民購(gòu)房涉及部分稅種，其稅負(fù)因交易性質(zhì)和所在城市而異。購(gòu)買新房時(shí)居民需繳納的稅費(fèi)主要為契稅，二手房交易在契稅的基礎(chǔ)上，買賣雙方通常還需分擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅，部分城市還需要繳納房產(chǎn)稅；企業(yè)在開發(fā)地產(chǎn)、購(gòu)買土地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)主要需繳納土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以及耕地占用稅，以上稅種可被視為住房?jī)r(jià)值成本中的一部分。

　　專家表示，本次政策調(diào)整涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和流通多個(gè)環(huán)節(jié)，有助于加大居民購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度、減輕二手房交易成本、緩解房企財(cái)務(wù)壓力。

　　Q

　　契稅優(yōu)惠力度加大后，購(gòu)房者能省多少錢？

　　A

　　據(jù)中指研究院測(cè)算，面積分別為80、100、150平米的住房，政策優(yōu)化前首套住房契稅稅率分別為1%、1.5%、3%，二套住房契稅稅率分別為1%、2%、3%，北上廣深二套住房契稅稅率均為3%；政策優(yōu)化后首套住房契稅稅率分別為1%、1%、1.5%，二套住房契稅稅率分別為1%、1%、1.5%。

　　以單價(jià)5萬(wàn)元/平米計(jì)算，80、100、150平米的住房，政策調(diào)整后，首套住房契稅分別優(yōu)惠0萬(wàn)元、2.5萬(wàn)元、11.25萬(wàn)元，二套住房分別優(yōu)惠0萬(wàn)元、5萬(wàn)元、7.5萬(wàn)元，北上廣深二套住房分別優(yōu)惠8萬(wàn)元、10萬(wàn)元、7.5萬(wàn)元。

　　Q

　　明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，對(duì)購(gòu)房者有何影響？

　　A

　　同策研究院分析人士表示，以取消普宅與非普標(biāo)準(zhǔn)的城市為例，如果房子增值額為100萬(wàn)元，持有期限超過(guò)2年，按照以前的政策，需要按5%的稅率繳納增值稅。政策調(diào)整之后，這部分增值稅取消征收，交易費(fèi)用為0。這能夠有效降低二手房市場(chǎng)的交易成本，在一定程度激發(fā)二手房市場(chǎng)的活躍度。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，這項(xiàng)政策有助于鼓勵(lì)居民改善置換，未來(lái)，非普通住宅的稅收政策將與普通住宅看齊，這是對(duì)大戶型、高端改善住宅消費(fèi)的有力支持。

　　Q

　　降低土地增值稅預(yù)征率下限有何影響？

　　A

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，近些年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值稅實(shí)際稅率已經(jīng)明顯降低，企業(yè)不少稅費(fèi)資金處于多繳狀態(tài)，這部分資金如果不能及時(shí)退稅，將增加企業(yè)的資金壓力。

　　本次將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，有利于降低企業(yè)預(yù)征預(yù)繳的土地增值稅，降低企業(yè)資金壓力，對(duì)于當(dāng)前穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期也將帶來(lái)積極影響。