來源：@華夏時(shí)報(bào)微博

9月29日晚間，上海發(fā)出樓市新政，內(nèi)容包括縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社保或個(gè)稅年限、優(yōu)化個(gè)人住房貸款的有關(guān)政策、調(diào)整增值稅征免年限等7個(gè)方面。58安居客研究院院長張波向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析稱，上海此次新政為國慶期間的樓市熱度提升打下了政策面良好的基礎(chǔ)。

事實(shí)上，“滬七條”落地前數(shù)日，上海豪宅市場已經(jīng)迎來了一場“史詩級現(xiàn)場”：9月27日，翠湖天地六期項(xiàng)目開盤“日光”，108套房源共計(jì)收金119.79億元，單套均價(jià)過億元；同日，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序三期同樣“日光”。該項(xiàng)目推出178套房源，套均總價(jià)約1500萬元至3300萬元，20秒就賣出一套。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日，上?？們r(jià)3000萬元以上高端住宅共成交1817套，較去年全年941套，增長93%，而總價(jià)5000萬元以上高端住宅成交了391套，較去年全年增長1.2倍。前9月，上?？們r(jià)1億元以上頂豪共成交了17套，是去年全年的2.4倍。如果再加上二手豪宅，上海總價(jià)1億元以上頂豪前8月成交了15套，也就是說目前為止，總價(jià)1億元以上一二手豪宅至少有32套成交。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析，近日監(jiān)管層持續(xù)釋放利好信號，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”等重磅內(nèi)容有利于改善市場預(yù)期、提振市場信心，而就投資屬性來說，上海市中心區(qū)的豪宅類產(chǎn)品也更為穩(wěn)健。

套均總價(jià)超過“一個(gè)小目標(biāo)”

根據(jù)公開信息，翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域，是瑞安集團(tuán)在上海推出的高端住宅系列。8月30日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（下稱“瑞房”）舉行線上業(yè)績發(fā)布會(huì)。彼時(shí)，瑞房就透露，翠湖天地六期將在2024年下半年推出，預(yù)計(jì)將會(huì)是“今年最受市場期待和追捧的樓盤”，將為下半年的合約銷售作出重大貢獻(xiàn)。

如瑞房所言，9月27日，翠湖天地六期開盤“日光”，108套房源攬金119.79億元。

瑞房方面向《華夏時(shí)報(bào)》記者提供的信息顯示，翠湖天地六期（備案名：翠湖天地·六和）位于新天地太平橋板塊東片，由瑞安房地產(chǎn)攜手上海永業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃產(chǎn)品將由超高層、海派別墅、活力天地、歷史獨(dú)棟大宅以及270°SKY CLUB組成。

此次翠湖天地六期共推出108套準(zhǔn)售房源，戶型面積從437平米到1352平米不等，套均面積高達(dá)約528平米，是目前上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。

不僅如此，翠湖天地六期還是上海有史以來套均總價(jià)最高的公寓項(xiàng)目：該項(xiàng)目銷售均價(jià)21萬元/平米，總價(jià)從7571萬元至3.56億元不等，套均總價(jià)約1.11億元。其中，最貴一套總價(jià)約3.56億元、單價(jià)約28萬元/平米。

據(jù)公眾號“瑞安翠湖天地”公布的數(shù)據(jù)，9月17日至9月21日，該項(xiàng)目開啟認(rèn)購，個(gè)人認(rèn)購金高達(dá)2000萬元，共計(jì)393組意向客戶簽訂購房意向書，其中272組意向認(rèn)購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品房銷售管理規(guī)定，積分達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線69.6分。

選房當(dāng)日，購房者按照公證處出具的搖號排序結(jié)果分批次到場選房，每組客戶選房時(shí)間僅為3分鐘。從銷售中介公開發(fā)布的信息來看，翠湖天地六期叫號至120余號即已清盤。有傳言稱，知名女星張雨綺在現(xiàn)場成功購房，但截至發(fā)稿，該消息并未得到瑞房方面的確認(rèn)。

值得注意的是，除翠湖天地六期外，位于徐匯濱江的“網(wǎng)紅盤”中海領(lǐng)邸·玖序三期也在同一天賺了個(gè)盆滿缽滿：該項(xiàng)目三批次此次推出178套房源，有效認(rèn)購377組，主力戶型建面約186—210平米的四居室，均價(jià)為14.67萬元/平米。雖未觸發(fā)積分，但該項(xiàng)目依然受到富豪們的熱捧。

公開報(bào)道顯示，中海領(lǐng)邸·玖序三期創(chuàng)造出一個(gè)小時(shí)清盤的戰(zhàn)績。從下午兩點(diǎn)開盤選房，到3:05左右，178套房源即已全部售罄；項(xiàng)目現(xiàn)場叫號到340號清盤，平均每套房源的成交時(shí)間僅為20秒。

此前，中海領(lǐng)邸·玖序前兩批入市均觸發(fā)積分制且開盤當(dāng)日售罄。其中，今年6月28日，中海領(lǐng)邸·玖序首次開盤，232套房源勁銷66.38億元，首開售罄。8月29日，中海領(lǐng)邸·玖序二期迎來開盤，120套房源開盤32分鐘后清盤，實(shí)現(xiàn)銷售額31.6億元。

上海豪宅遭瘋狂搶購

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2015年，2500萬元及以上價(jià)位的豪宅在上海只成交了896套。這之后的8年間，大多保持著1600—1700套/年的水平。但這一平衡被2024年的井噴式供應(yīng)打破了。

今年3月底，中?！ろ槻晾镯?xiàng)目的熱銷，拉開了上海豪宅盛宴的序幕。該項(xiàng)目首開512套房源，開盤當(dāng)日全部售罄，銷售總額196.5億元，打破了全國商品房單次開盤銷售總金額紀(jì)錄。

之后，上海豪宅爭相入市，其中多數(shù)實(shí)現(xiàn)熱銷。即使是在7、8月市場的傳統(tǒng)淡季，上海豪宅市場也依然“高溫”。在此期間，龍盛灣上二期項(xiàng)目120套房源認(rèn)購率高達(dá)239%，綠城前灘百合園三期推出10套別墅，總價(jià)5300萬元—1億元，認(rèn)購率達(dá)210%；融創(chuàng)外灘壹號院二期二批次推出110套房源，認(rèn)購率也超過180%。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年，上?？們r(jià)超過3000萬元的大戶型高端住宅共成交1544套，規(guī)模為近10年來最高。同期，全國總價(jià)過億元的“頂豪”項(xiàng)目共成交了18套，其中上海占了近八成，成交了14套，同比增長180%。整個(gè)上半年，上海累計(jì)供應(yīng)23個(gè)單價(jià)均價(jià)超10萬元/平米的高端盤，其中20盤開盤首日去化率超7成。

58安居客研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，目前上海新房市場已逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐愿纳菩腿后w占主導(dǎo)的市場，剛改型三房產(chǎn)品在新房市場上的供求都占絕對主力，140平米以上的豪宅類產(chǎn)品有爆發(fā)的趨勢，140平方米至180平方米的四房產(chǎn)品頗受歡迎。

以翠湖天地六期為例。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析稱，翠湖天地六期之所以如此受歡迎，原因在于其“產(chǎn)品本身好”，且其單套總價(jià)與前面5期的二手房源存在明顯的“倒掛”。例如，今年6月，翠湖天地五期一套二手房網(wǎng)簽成交價(jià)格高達(dá)33.7萬元/平米。

“就投資屬性來說，上海市中心區(qū)的豪宅類產(chǎn)品也更為穩(wěn)健?！北R文曦表示，近日市場環(huán)境較佳，房地產(chǎn)股連漲。監(jiān)管層持續(xù)釋放利好信號，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”等重磅內(nèi)容，大幅改善了市場預(yù)期、提振了市場信心。

張波也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從上海新房市場來看，市場的分化程度依然較高，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房依然受到市場的充分關(guān)注。

“市區(qū)部分中高端項(xiàng)目的一二手房倒掛現(xiàn)象還存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯。也有部分買家通過購買豪宅來進(jìn)行資產(chǎn)配置，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值?！睆埐ǚQ，目前上海市場上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購房者入場信心更為堅(jiān)定，并且優(yōu)質(zhì)次新二手房在市場上的抗跌性也更強(qiáng)，進(jìn)一步強(qiáng)化了改善需求入場的信心。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>