來源：華爾街見聞

　　美國住房建筑商協(xié)會（NAHB）和富國銀行的住房市場狀況指標11月上升3點，達到46點，超出媒體調(diào)查的所有經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)期。建筑商們對銷售預(yù)期大幅增長，另外對特朗普政府將放松監(jiān)管負擔持樂觀情緒。

　　美國大選后，該國建筑商的信心在11月升至七個月以來的最高水平。

　　美國住房建筑商協(xié)會（NAHB）和富國銀行的住房市場狀況指標11月上升3點，達到46點，超出媒體調(diào)查的所有經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)期。建筑商們對銷售預(yù)期大幅增長，另外對特朗普政府將放松監(jiān)管負擔持樂觀情緒。

　　住房市場狀況指標的三個分項數(shù)據(jù)均有所上漲。其中，六個月銷售前景分項指數(shù)增加了7點，達到2022年4月以來的最高水平，領(lǐng)漲各分項指數(shù)；當前銷售狀況分項指數(shù)上升至六個月來的高位；潛在買家流量分項指數(shù)達到了4月以來的最高水平。

　　分地區(qū)來看，建筑商信心在東北部和中西部地區(qū)有所上升，而在南部和西部地區(qū)略有下降。

　　房屋建筑商此前認為，美國總統(tǒng)選舉的不確定性和9月觸及兩年低點后回升的按揭貸款利率，是近期銷售疲軟的原因。盡管9月因預(yù)期美聯(lián)儲降息而按揭貸款利率一度有所下降，但隨后因通脹現(xiàn)頑固跡象，按揭貸款利率顯著反彈。

　　相對于樂觀的建筑商情緒，NAHB首席經(jīng)濟學(xué)家Robert Dietz則謹慎表示：

兩周前特朗普的當選僅消除了行業(yè)的一部分擔憂。盡管美國股市對選舉結(jié)果表示歡迎，但債市表現(xiàn)出擔憂，長期利率上升體現(xiàn)了這一點。隨著行政部門更迭，商業(yè)領(lǐng)域和住房市場面臨的政策不確定性依然存在。

　　在成屋市場競爭有限的情況下，建筑商一直通過銷售激勵措施來刺激需求。高房價和高按揭貸款利率擠壓了許多潛在買家的購買能力，導(dǎo)致美國新房庫存達到2008年金融危機時期以來的最高水平。

　　根據(jù)NAHB的調(diào)查，31%的建筑商表示通過降低房價來吸引買家。本月的平均降價幅度為5%，而使用銷售激勵措施的建筑商比例略微下降至60%。

　　知名建筑商DR Horton Inc．首席執(zhí)行官Paul Romanowski在上月的財報電話會議上表示：

利率的波動性加上選舉季節(jié)的普遍不確定性，導(dǎo)致部分買家短期內(nèi)持觀望態(tài)度。

為了刺激需求并解決可負擔性問題，我們繼續(xù)使用買斷按揭貸款利率等激勵措施，同時也開始銷售更多小戶型設(shè)計的房屋。

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