十月，隨著一系列提振房地產(chǎn)供需兩端的積極政策陸續(xù)落地，眾多地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了顯著的回暖跡象，展現(xiàn)出火爆的交易景象。在這一輪市場(chǎng)熱度回升的過(guò)程中，購(gòu)房者更加注重項(xiàng)目的品質(zhì)、開發(fā)商的實(shí)力以及未來(lái)的增值潛力。

在此背景下，諸如華發(fā)股份這類實(shí)力雄厚、項(xiàng)目布局優(yōu)質(zhì)的房企，憑借其卓越的品牌影響力和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，贏得了廣大客戶的青睞與追捧，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得市場(chǎng)先機(jī)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-10月，華發(fā)股份以749.2億元操盤金額位列榜單TOP10，全口徑銷售額761.5億元，位列榜單第11名。值得注意的是華發(fā)股份僅十月全口徑銷售額就達(dá)110.3億元，環(huán)比九月大增99.1%。而隨著房地產(chǎn)行業(yè)從一二線市場(chǎng)開始回暖，重倉(cāng)核心一二線城市的華發(fā)股份業(yè)績(jī)有望保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢(shì)。

行業(yè)地位持續(xù)鞏固“以舊換新”助力銷售提速

9月底國(guó)家出臺(tái)了財(cái)政、房地產(chǎn)相關(guān)的“一攬子”政策，有效提振市場(chǎng)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，10月TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)10.53%，環(huán)比增長(zhǎng)67.45%。今年10月是在單月同比連續(xù)19個(gè)月下降后，首次轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)的月份，更是十七年來(lái)首次超過(guò)“金九”的“銀十”，這份行業(yè)“奇跡”的背后，是華發(fā)股份等優(yōu)質(zhì)房企緊抓行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，逆勢(shì)而上、不懈努力結(jié)出的碩果。

國(guó)慶黃金周期間，華發(fā)股份累計(jì)認(rèn)購(gòu)金額近70億，創(chuàng)歷史新高。國(guó)慶之后，華發(fā)各項(xiàng)目熱度依舊不減，上海華發(fā)虹橋四季10月累計(jì)成交81套；成都閱天府10月勁銷超10億，全新組團(tuán)首批次全部售罄；珠海華發(fā)灣璽壹號(hào)10月勁銷超6億……為10月業(yè)績(jī)奠定基礎(chǔ)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年1-10月，華發(fā)股份以749.2億元的操盤金額位列榜單TOP10，至此，華發(fā)股份今年已連續(xù)6個(gè)月以穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)。

（2024年1-10月克而瑞操盤榜單）

值得一提的是，華發(fā)股份多個(gè)城市和項(xiàng)目均位列克而瑞城市1-10月銷售榜單TOP10。城市如珠海高居TOP1，南京高居TOP2，廣州、成都分別位列TOP9、TOP8；項(xiàng)目如珠海灣璽壹號(hào)、又一城、橫琴璽位列珠海三甲，南京金陵月華登頂TOP1，廣州長(zhǎng)隆悅府位列TOP2，成都閱天府位列TOP4。

與此同時(shí)，華發(fā)股份在“以舊換新”的賽道上通過(guò)不斷的創(chuàng)新贏得了廣泛的認(rèn)可。隨著政策的逐步放松，華發(fā)在“金九銀十”期間將模式全面升級(jí)至“以舊換新3.0”——“直購(gòu)+幫賣+補(bǔ)貼”模式。與行業(yè)以舊換新模式相比，此次華發(fā)3.0模式亮點(diǎn)在于零壓力換房、零縫隙銜接、零操心服務(wù)、零傭金幫賣、零過(guò)渡換房、超寬年限覆蓋。截至目前，該活動(dòng)已影響到超46萬(wàn)人群體，超850套房產(chǎn)進(jìn)入評(píng)估階段，其中已成交的房產(chǎn)超過(guò)300套。未來(lái)，華發(fā)引領(lǐng)的“直購(gòu)+幫賣+補(bǔ)貼”模式有望成為主流趨勢(shì)之一。

多元化布局持續(xù)深化商業(yè)運(yùn)營(yíng)成效顯著

近年來(lái)，華發(fā)持續(xù)構(gòu)建商業(yè)、物業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈等“三大支撐”發(fā)展格局，在持續(xù)做強(qiáng)做大做優(yōu)房地產(chǎn)主業(yè)方面，不斷探索新增長(zhǎng)點(diǎn)，保持行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。其中，商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)表現(xiàn)尤為突出，華發(fā)商業(yè)目前正式運(yùn)營(yíng)管理大型集中式商業(yè)8座，配套商業(yè)項(xiàng)目95個(gè)，商辦項(xiàng)目160個(gè)，總商業(yè)面積約365萬(wàn)平方米。據(jù)公司公告顯示，華發(fā)股份2024年1-9月實(shí)現(xiàn)租金收入5.38億元，同比增長(zhǎng)39.38%，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)中向好；華發(fā)商辦更是榮膺“2024年中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)商管綜合實(shí)力TOP30”稱號(hào)，成為珠海首個(gè)獲此榮譽(yù)的商辦運(yùn)營(yíng)企業(yè)。

日前，橫琴華發(fā)商都開啟試運(yùn)營(yíng)階段，率先開業(yè)的橫琴首店就有20多家。據(jù)悉，橫琴華發(fā)商都涵蓋融合悅己零售、特色娛樂、日咖夜酒、寵物露營(yíng)等多元業(yè)態(tài)，將打造成“琴澳理想家園生活場(chǎng)”。各商戶品牌以“為社交、為悅己”為關(guān)鍵點(diǎn)，創(chuàng)新采用“一店一色，一鋪一景，一景一主題”的設(shè)計(jì)理念，打造體驗(yàn)感極強(qiáng)的特色消費(fèi)場(chǎng)景。華發(fā)商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，橫琴華發(fā)商都將在滿足顧客消費(fèi)需求中，讓主理人經(jīng)濟(jì)、首店經(jīng)濟(jì)、社群運(yùn)營(yíng)等融合發(fā)展，集聚項(xiàng)目調(diào)性、區(qū)位資源、品牌多樣的優(yōu)勢(shì)，為琴澳消費(fèi)者帶來(lái)不一樣的城市生活體驗(yàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，擁有澳資背景（澳門主理人+投資合伙人）的店鋪超60%。

（橫琴華發(fā)商都）

作為華發(fā)商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊的“旗艦”，華發(fā)商都一經(jīng)問世便受到了業(yè)界的廣泛關(guān)注。從南屏華發(fā)商都開創(chuàng)珠海大型商業(yè)體的新紀(jì)元，到橫琴華發(fā)商都試運(yùn)營(yíng)品牌爭(zhēng)相入駐，華發(fā)商都品牌影響力正日益擴(kuò)大。

科技賦能行業(yè)發(fā)展“科技+”好房子鑄就硬實(shí)力

今年以來(lái)，從主管部門到地方政府，各地紛紛在加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)。前不久，對(duì)于到底什么樣的房子是“好房子”的問題，住建部表示，好房子歸納起來(lái)有四個(gè)特征：綠色、低碳、智能、安全。具體該如何建設(shè)“好房子”，華發(fā)股份給出了自己的答案。

（“科技+”好房子發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)）

今年4月，華發(fā)在業(yè)內(nèi)率先發(fā)布科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，打造了房地產(chǎn)發(fā)展新模式。該技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”為技術(shù)支撐，從多方位、多維度將產(chǎn)品與數(shù)字智慧社區(qū)、智能家居、無(wú)人機(jī)服務(wù)等新科技相結(jié)合，在戶型設(shè)計(jì)、建造工藝、材料材質(zhì)、智能系統(tǒng)、通信連接等數(shù)十個(gè)方面實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新和突破。通過(guò)與華為、順豐、億航智能等頭部企業(yè)深入合作，公司將鴻蒙系統(tǒng)、無(wú)人機(jī)配送等科技元素植入好房子住宅建造，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力。

緊隨其后，華發(fā)股份《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》重磅發(fā)布，生動(dòng)詮釋了“科技+”賦能生活方式的無(wú)限可能，為房地產(chǎn)業(yè)打造更多以科技創(chuàng)新為引擎、用戶需求為導(dǎo)向的“好房子”，提供了可落地的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，豐富了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的版圖，對(duì)于樹立行業(yè)示范，規(guī)范產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)更多“好房子”落地，有著深遠(yuǎn)意義。

華泰證券認(rèn)為，9月底“止跌企穩(wěn)”定調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)積極信號(hào)，以“房?jī)r(jià)”為核心的地產(chǎn)基本面有望在明年迎來(lái)改善，推動(dòng)地產(chǎn)板塊估值進(jìn)一步修復(fù)。在業(yè)績(jī)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)、多元業(yè)務(wù)收效顯著、資本市場(chǎng)正向回饋、地產(chǎn)板塊估值修復(fù)的多重助力下，華發(fā)股份正進(jìn)一步夯實(shí)其行業(yè)第一梯隊(duì)的穩(wěn)固地位，加速邁向高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的新階段。