財(cái)聯(lián)社11月6日訊（記者 郭子碩）近日，有市場(chǎng)消息稱11月7日起廣州執(zhí)行房貸利率3.0%下限。對(duì)此，財(cái)聯(lián)社記者向廣州多家銀行和貸款中介求證，該消息屬實(shí)，且已有國(guó)有大行執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。

　　自最新一期LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)后，5年期以上LPR為3.60%，廣州新增首套房貸利率最低標(biāo)準(zhǔn)隨之降至2.85%~2.9%。有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州是當(dāng)前樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)下首個(gè)上調(diào)房貸利率下限的城市，信號(hào)意義強(qiáng)烈。

　　對(duì)于樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)下上調(diào)房貸利率下限，有權(quán)威人士也透露，對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，3.2%是個(gè)保本點(diǎn)。上調(diào)房貸利率下限，是部分銀行綜合考慮經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供需等因素后，基于市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性等方面做出的市場(chǎng)化決策。

　　已有國(guó)有大行執(zhí)行房貸利率3%最低標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)于廣州即將執(zhí)行3.0%的房貸利率下限，廣東某貸款中介告訴財(cái)聯(lián)社記者，“消息屬實(shí)”，已經(jīng)有銀行收到通知并且執(zhí)行。暫不清楚外資行是否執(zhí)行房貸利率3%這一下限。

　　廣州某國(guó)有大行信貸經(jīng)理告訴財(cái)聯(lián)社記者：“雖然市場(chǎng)消息說(shuō)明天起新增房貸利率才上調(diào)至3%，但實(shí)際上今天錄入的單子已經(jīng)執(zhí)行3.0%的最低標(biāo)準(zhǔn)。在此之前，最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.85%?！倍壳皬V州首套5年期以上公積金貸款利率最低水平為2.85%。

　　銀行上調(diào)房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，主要因?yàn)榇饲啊皟?nèi)卷”的新增房貸利率水平難以支撐銀行經(jīng)營(yíng)。有權(quán)威人士告訴財(cái)聯(lián)社記者：“年內(nèi)廣東新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率持續(xù)下降，比年初下降超過(guò)70個(gè)基點(diǎn)，已降至歷史低位，且低于全國(guó)平均水平。綜合考慮資金、風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)、資本、稅收等成本后，對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，3.2%是個(gè)保本點(diǎn)。房貸利率持續(xù)低于3%，既容易使銀行陷入非理性競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，也是不可持續(xù)的。”

　　“增量政策持續(xù)發(fā)力、存量政策效果不斷顯現(xiàn)，珠三角地區(qū)樓市成交較為活躍，銀行的接單量也不斷上升，部分銀行綜合考慮經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供需等因素，合理確定新發(fā)放房貸利率，是基于市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性等方面做出的市場(chǎng)化決策?！鼻笆鰴?quán)威人士指出。

　　業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為：上調(diào)利率下限有助于市場(chǎng)形成穩(wěn)定的價(jià)格共識(shí)

　　“廣州是當(dāng)前樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)下首個(gè)上調(diào)房貸利率下限的城市。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴財(cái)聯(lián)社記者，此次上調(diào)至3%，后續(xù)或有較長(zhǎng)時(shí)間維持在這個(gè)水平?？傮w上房貸利率將維持較低的水平。像浙江蘭溪購(gòu)房補(bǔ)貼政策停止、廣州上調(diào)房貸利率等現(xiàn)象都透露了一種信號(hào)，也就是目前政策是最為寬松的階段，購(gòu)房者適當(dāng)要注意一些市場(chǎng)的變化。

　　多名業(yè)內(nèi)人士表示，上調(diào)房貸利率下限，有利于讓市場(chǎng)形成相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格共識(shí)。前述權(quán)威人士指出，各銀行在經(jīng)歷過(guò)“價(jià)格內(nèi)卷”之后，也在慢慢形成共識(shí)，將房貸利率維持在一個(gè)合理水平，有利于促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　前述信貸經(jīng)理也表示：“上調(diào)房貸利率下限也不一定是壞事，起碼現(xiàn)在客戶有價(jià)格趨于穩(wěn)定的預(yù)期了?！?/p>

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，廣州的做法有一定的風(fēng)向標(biāo)意義，各地要適當(dāng)關(guān)注政策的變化，主動(dòng)謀劃和優(yōu)化購(gòu)房策略，抓住四季度購(gòu)房政策歷史最寬松的黃金期，積極購(gòu)房和釋放需求。