21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者 葉麥穗 廣州報道? ? “廣州首套房貸利率將要調(diào)整至3%”，今日該則消息一直在廣州房地產(chǎn)市場流傳。“今天申請首套房貸利率還可以2.85%，明天就要3%了。”廣州一家大型房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人對記者表示。

　　“要盡快申請，目前新簽約的首套房貸，基本都按照3%來簽約。”一家國有大行的個貸經(jīng)理也對記者表示。

　　廣州的房貸利率一直是一線城市中最“經(jīng)濟實惠”的，甚至低于一些二三線城市。根據(jù)第三方中介房衛(wèi)士數(shù)據(jù)，此前廣州至少有13家銀行包括國有大行的首套房貸利率均為2.85%，即LPR-75BP。?但是這一數(shù)據(jù)近期悄悄發(fā)生了變化，目前包括華潤、渣打、廣發(fā)等9家銀行的首套房貸利率還可以做到2.85%。部分銀行出現(xiàn)了漲價，如此前一直是全市“最低”的匯豐銀行，目前首套房貸利率已經(jīng)調(diào)整至2.86%，四大國有大行則在2.95%。有貸款中介告訴記者，近期廣州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖，廣州地區(qū)銀行的房貸利率調(diào)整得比較頻繁，多家銀行紛紛上調(diào)了加點部分。?

　　“可能還是為了調(diào)節(jié)市場，房地產(chǎn)市場遇冷，房貸利率則向下調(diào)整一點，市場回暖則向上調(diào)整，避免市場突然過冷過熱?！??廣州大源按揭總經(jīng)理、房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源在接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時表示。他認(rèn)為，經(jīng)過前期瘋狂的內(nèi)卷，各個銀行的利率下降終于到了終點。近期各個銀行被要求執(zhí)行利率下限3%，從前段時間利率不得低于公積金利率，到現(xiàn)在不得低于3%，可見銀行內(nèi)部也承受了很大的經(jīng)營利潤壓力。也由此可見當(dāng)前的房貸利率已經(jīng)到底，存量房貸利率當(dāng)前執(zhí)行3.3%，短期來看，也已經(jīng)見底。

　　廣州樓市成交火爆。11月1日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下稱住建局）發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：10月全市一手住宅網(wǎng)簽10418套、111.47萬㎡，環(huán)比均增長約100%，成為今年以來的新高。10月期間，一手住宅到訪量、認(rèn)購量、網(wǎng)簽量均大幅增長。據(jù)介紹，全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量為約12.77萬組次，認(rèn)購總量8597套，比三季度月均水平分別增長70%、58%。

　　住建局方面表示，自9月29日晚間廣州樓市全面解除限購，且疊加了降首付、降利率等多重利好政策后，廣州市房地產(chǎn)市場熱度維持在較高水平，止跌回穩(wěn)態(tài)勢初現(xiàn)。業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)前樓市最重要的任務(wù)仍然是去庫存，因此房企還需堅持促銷走量。