每經(jīng)記者 陳榮浩????每經(jīng)編輯 魏文藝????

　　11月5日，房地產(chǎn)板塊再度走強。

　　截至當日收盤，A股房地產(chǎn)板塊漲幅達3.99%，包括華夏幸福、光明地產(chǎn)、云南城投、榮盛發(fā)展、綠地控股和香江控股等10只地產(chǎn)股漲停；城投控股、首開股份（維權）、中交地產(chǎn)、華僑城A、新城控股等近50只地產(chǎn)股漲超3%。

　　港股房地產(chǎn)板塊同樣表現(xiàn)強勁，當日收漲3.86%。其中，景瑞控股漲超40%，明發(fā)集團、融創(chuàng)中國等4只地產(chǎn)股漲超10%；龍湖地產(chǎn)、萬科企業(yè)、中國金茂、世茂集團等50余只地產(chǎn)股漲超3%。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，自9月中旬以來，A股房地產(chǎn)板塊累計漲幅已接近五成。截至11月5日收盤，A股市值超千億元房企共有3家，分別為保利發(fā)展、招商蛇口和萬科A；港股值超千億港元的房企共有5家，分別為新鴻基地產(chǎn)、華潤置地、中國海外發(fā)展、恒基地產(chǎn)和長實集團。

　　“房地產(chǎn)板塊作為對政策敏感度較高的行業(yè)板塊，近期呈現(xiàn)出了板塊走勢明顯跑贏同期市場指數(shù)的表現(xiàn)。”中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜當日下午通過微信在接受每經(jīng)記者采訪時表示，特別是從10月底以來，房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了單邊快速上漲的行情，這與市場對政策環(huán)境改善的預期有關。

　　自9月中旬以來，A股房地產(chǎn)板塊累計漲幅已接近五成。

　　據(jù)通達信數(shù)據(jù)，在近60個交易日里，A股市場上光大嘉寶、華夏幸福、深振業(yè)A、世聯(lián)行和金地集團的股價漲幅分別為193.58%、184.11%、120.00%、104.32%和102.30%。

　　其中，自10月28日以來，華夏幸福已走出“7連板”行情，市值重回百億元。截至11月5日收盤，華夏幸福股價3.04元，市值達到119億元。

　　然而，盡管上述房企的股價實現(xiàn)了翻倍，但它們今年前三季度的業(yè)績卻仍處于虧損狀態(tài)。具體來說，光大嘉寶、華夏幸福、深振業(yè)A、世聯(lián)行和金地集團第三季度歸母凈利潤分別虧損2.53億元、22.41億元、5.24億元、2096.77萬元和34.10億元。

　　每經(jīng)記者注意到，截至11月5日收盤，A股房地產(chǎn)板塊市值超過千億元的房企共有3家，分別為保利發(fā)展、萬科A和招商蛇口，市值分別為1334億元、1114億元和1075億元；市值超百億元的房企為35家。

　　具體來看，截至11月5日收盤，A股市值排名位居前10的房企分別為保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、陸家嘴、張江高科、新城控股、濱江集團、綠地控股、上海臨港和金地集團。

　　從上市房企市值排名變化來看，近一個月里，市值前十房企的門檻從131億元提高至278億元。其中，上海臨港和濱江集團市值重回行業(yè)內前十，而華僑城A和萬業(yè)企業(yè)的市值則跌出前十。

　　在過去60個交易日內，A股共有15只地產(chǎn)股漲幅低于20%，包括亞通股份、三湘印象、中新集團、珠江股份等公司。

　　每經(jīng)記者注意到，在這些漲幅較小的地產(chǎn)股中，不少公司并非純粹的房地產(chǎn)公司。例如，珠江股份正在逐步剝離其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，轉向城市服務和文體運營領域；而亞通股份除了從事地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務外，還有超過一半的業(yè)務涉及通信網(wǎng)施工及運維、建筑鋼材貿(mào)易以及混凝土制品的生產(chǎn)銷售等。

　　港股地產(chǎn)股方面，近期表現(xiàn)有所起伏。截至11月5日收盤，港股市值超千億港元的房企共有5家，包括新鴻基地產(chǎn)、華潤置地、中國海外發(fā)展、恒基地產(chǎn)和長實集團，市值分別為2497.89億港元、1939.62億港元、1713.97億港元、1256.34億港元和1142.68億港元。

　　“從長遠的角度看，上市房企的股價表現(xiàn)會與企業(yè)自身業(yè)績表現(xiàn)及行業(yè)發(fā)展走勢息息相關。但短期內，市場對房地產(chǎn)行業(yè)的政策預期和市場情緒同樣會影響個股的股價，比如投資者可能預期未來政策的進一步放松和市場環(huán)境的改善，將有助于這些公司業(yè)績的恢復，因此提前布局，從而推高了股價。”柏文喜認為。

　　在剛剛過去的10月份，多地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)火熱。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月份全國重點100城新房銷售面積環(huán)比增長31%，同比由降轉增，這是自去年6月以來同比首次轉增；全國20個重點城市10月份（9月30日—10月27日）二手住宅周均成交套數(shù)較9月周均增加16.6%，同比增長20.2%，增幅較9月有所擴大。

　　從近期的樓市表現(xiàn)來看，10月份樓市的火熱行情仍在延續(xù)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（10月28日—11月3日）樓市成交量整體同環(huán)比均上漲均為約15%。其中，一線城市環(huán)比同比漲幅分別為19.10%和60.14%。二線代表城市整體成交面積環(huán)比增長達30.35%。

　　在銷售持續(xù)回暖的同時，房企的融資規(guī)模也連續(xù)兩月增長。

　　中指研究院11月5日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為289.7億元，同比增長3.2%，連續(xù)兩月同比正增長。從融資結構來看，10月份房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資額為217億元，同比實現(xiàn)了44.9%的增長，環(huán)比也增長了27.7%，在總融資額中的占比達到了74.9%。

　　國金證券在研報中提到，盡管目前行業(yè)整體業(yè)績持續(xù)承壓，但一方面自9月末以來中央對地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決心更加堅決，自上而下政策頻發(fā)，10月樓市火熱，全國新房及二手房銷售均實現(xiàn)同環(huán)比正增長，若后續(xù)核心城市能夠持續(xù)釋放市場止跌企穩(wěn)積極的信號，則有望提振信心、改善預期，助力地產(chǎn)板塊估值的修復。

　　“另一方面隨著房企減值包袱的出清，前兩年獲取的高毛利項目陸續(xù)進入結轉節(jié)奏，部分優(yōu)質房企的業(yè)績有望迎來觸底回升?！眹鹱C券在研報中表示。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增分析認為，在一系列政策利好的推動下，房地產(chǎn)市場預期及購房者信心已有所恢復。10月份，樓市活躍度明顯回升，預計短期內核心城市的銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望得以延續(xù)。同時他也指出，11月份的銷售情況將尤為關鍵。

　　柏文喜也表示，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)對政策的敏感性，未來的政策走向將繼續(xù)對房地產(chǎn)板塊未來的發(fā)展趨勢將產(chǎn)生重要影響。

　　“接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)‘止跌回穩(wěn)’目標?！泵闲略鲅a充道。