評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普環(huán)球表示，香港商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)正面臨自亞洲金融危機(jī)以來最嚴(yán)重的下行，預(yù)計一些非一二線以及在財務(wù)上較進(jìn)取的房地產(chǎn)公司會受到最嚴(yán)重的影響，而與這些房地產(chǎn)公司關(guān)聯(lián)度高的小型銀行亦會受牽連。標(biāo)普稱，非一二線房地產(chǎn)公司包括主要擁有辦公室及零售物業(yè)的收租公司，如果小型地產(chǎn)商亦參與辦公室及零售物業(yè)項目，相信亦會受到壓力。

　　標(biāo)普稱，香港商業(yè)地產(chǎn)市場下行可能會對銀行的資產(chǎn)質(zhì)素產(chǎn)生壓力，但相信大型銀行對香港商業(yè)房地產(chǎn)公司的風(fēng)險可控，預(yù)計相關(guān)的信貸損失將保持在可管理的范圍之內(nèi)，這些大型銀行包括匯豐銀行及同系恒生銀行、中銀香港及渣打香港。整體而言，預(yù)計香港銀行業(yè)在今年下半年可能會承受更多來自香港商業(yè)房地產(chǎn)的貸款減值損失，令行業(yè)的不良貸款比率升至約2.2%，而當(dāng)中，中小型銀行可能面臨更急劇的壓力。

　　標(biāo)普稱，展望未來，隨著香港利率可能下降，將有助逐漸緩解房地產(chǎn)公司的債務(wù)壓力以及再融資條件，預(yù)計香港的利率將在第四季下降，與美國聯(lián)邦基金利率的走勢相若，目前預(yù)計美聯(lián)儲將在今年再減息50個基點(diǎn)，明年共減息125個基點(diǎn)。