來源：中國經(jīng)營報

　　本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

　　9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下一步經(jīng)濟工作。會議強調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　《中國經(jīng)營報》記者關(guān)注到，當(dāng)天午后，綠地控股（600606.SH）、保利發(fā)展（600048.SH）、陽光股份（000608.SZ）、空港股份（維權(quán)）（600463.SH）、金地集團（600383.SH）、首開股份（維權(quán)）（600376.SH）、金融街（000402.SZ）、福星股份（000926.SZ）、萬科A（000002.SZ）等十余股漲停。

　　據(jù)了解，此次中共中央政治局會議召開之前，9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上宣布要引導(dǎo)LPR下行、下調(diào)存量房貸利率、降低二套房貸比例、增加中央資金對保障房再貸款支持、支持收購房企存量土地等房地產(chǎn)金融新政。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，整體來看，本次央行釋放多個重磅利好，對宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場均將產(chǎn)生積極影響。其中，降準(zhǔn)、降息通過釋放資金流動性、降低資金成本來提振經(jīng)濟，經(jīng)濟預(yù)期好轉(zhuǎn)有望修復(fù)居民收入預(yù)期；降低存量房貸利率也將進(jìn)一步穩(wěn)定購房者置業(yè)預(yù)期，修復(fù)市場觀望情緒；降低7天逆回購利率將進(jìn)一步引導(dǎo)10月5年期以上LPR下行，將繼續(xù)降低購房成本；降低二套首付比例最低水平，將明顯降低居民購房門檻，多項舉措齊發(fā)力，有望穩(wěn)定房價，加速房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)。

　　另外，央行本次亦擴大了保障性住房再貸款央行資金支持比例，有助于提升商業(yè)銀行貸款規(guī)模，對于地方收儲將產(chǎn)生一定積極帶動作用。但值得關(guān)注的是，當(dāng)前地方收儲進(jìn)程較為緩慢，收儲價格撮合難度大、地方國企收儲資金成本較高、供需錯配等是關(guān)鍵影響因素。當(dāng)前央行降息一定程度上也可以降低國企收儲成本，而收儲價格、供需錯配等因素，短期或仍需要更多配套政策支持，幫助地方政府加速收儲進(jìn)程。

　　除此之外，研究出臺盤活存量土地的增量政策、延長“金融16條”、經(jīng)營性物業(yè)貸款的文件期限，進(jìn)一步加大企業(yè)端資金支持力度，對于當(dāng)前穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期、提振市場信心也將發(fā)揮重要作用。

　　陳文靜指出，9月26日中共中央政治局會議中，針對房地產(chǎn)的內(nèi)容和提法也較為積極，將房地產(chǎn)政策放在了更加重要的位置。首次在政治局會議中指出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，進(jìn)一步表明了當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的重要性，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，才能更好地為宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行提供支撐。

　　此外，對于調(diào)整住房限購政策的提法，據(jù)陳文靜介紹，當(dāng)前仍有限購政策的城市僅包括北上廣深、天津和海南部分地區(qū)，預(yù)計未來北上深的限購政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等其他地區(qū)限購政策有望全面放開，北上深更大力度優(yōu)化限購政策也有助于發(fā)揮大城市帶動效應(yīng)，提振市場信心。

　　在“白名單”項目貸款投放方面，據(jù)國家金融監(jiān)管總局9月24日公布，截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。未來仍有望加大力度、深入推進(jìn)，更好地發(fā)揮項目融資“白名單”的作用，改善企業(yè)資金環(huán)境，保障項目交付。

　　在支持盤活存量閑置土地方面，據(jù)了解，此前自然資源部、國家發(fā)改委已經(jīng)發(fā)文，提出4個方面18項舉措妥善處置閑置存量土地。

　　據(jù)陳文靜介紹，近期，廣州越秀成功退地回收120億元，均以票據(jù)形式補償；武漢今年以來已有超10宗地塊申請調(diào)規(guī)，申請將商辦用地改為住宅用地。未來預(yù)期會有更多城市參考廣州、武漢相關(guān)做法推進(jìn)“退地”“調(diào)規(guī)”，而與之配套的政策也有進(jìn)一步優(yōu)化和落地預(yù)期。

　　此外，她還指出，9月26日中共中央政治局會議上對于“商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的提法，整體與此前消化存量和優(yōu)化增量提法有所不同，在增量上更加強調(diào)要嚴(yán)格控制，也就意味著未來各地土地供應(yīng)量、住房供應(yīng)量等均將結(jié)合城市自身實際需要推進(jìn)，不能盲目擴大各類住房供給量，或?qū)⒁宰》康恼鎸嵭枨鬄榛鶞?zhǔn)；在存量上要優(yōu)化存量，對現(xiàn)有的存量住房進(jìn)行升級改造、改規(guī)劃盤活利用等或是重要方向；進(jìn)一步提高商品房建設(shè)質(zhì)量，“好房子”建設(shè)或已經(jīng)是基本要求，促進(jìn)“好房子”建設(shè)的配套政策有望繼續(xù)落地。