財(cái)聯(lián)社9月24日訊（記者 鄒俊濤）今日上午，央行行長(zhǎng)潘功勝在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于存量房貸跨行轉(zhuǎn)按揭，初期會(huì)先在本行內(nèi)實(shí)施轉(zhuǎn)按揭，下一步再考慮是否需要跨行轉(zhuǎn)按揭。

　　存量房貸初期先在放款行內(nèi)部施行轉(zhuǎn)按揭，預(yù)計(jì)會(huì)是何種方式落地？國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛接受財(cái)聯(lián)社記者采訪表示，從行業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，預(yù)計(jì)銀行會(huì)與客戶協(xié)商，采用新發(fā)一筆按揭來替代原來按揭的方式，這對(duì)于銀行來說便于操作。

　　曾剛進(jìn)一步表示，采用重簽合同的方式在本行內(nèi)施行轉(zhuǎn)按揭，對(duì)于該銀行內(nèi)部來說，可視作是同一筆貸款。他認(rèn)為，這預(yù)計(jì)對(duì)于存量房貸市場(chǎng)影響不會(huì)太大。

　　央行回應(yīng)“跨行轉(zhuǎn)按揭”：初期先施行本行內(nèi)轉(zhuǎn)按揭

　　在今日舉行的國新辦發(fā)布會(huì)上，存量房貸利率政策調(diào)整成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。央行行長(zhǎng)潘功勝在發(fā)布會(huì)上表示，將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　值得關(guān)注的是，此前有消息稱，本輪房貸政策調(diào)整擬在下調(diào)存量房貸利率同時(shí)允許存量房貸施行跨行轉(zhuǎn)按揭。對(duì)此，潘功勝今日在發(fā)布會(huì)上回應(yīng)表示，對(duì)于存量房貸跨行轉(zhuǎn)按揭，初期會(huì)先在本行內(nèi)實(shí)施轉(zhuǎn)按揭，下一步再考慮是否需要跨行轉(zhuǎn)按揭。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青今日接受采訪表示，之所以強(qiáng)調(diào)“初期會(huì)在本行內(nèi)實(shí)施轉(zhuǎn)按揭”，主要是因?yàn)楫?dāng)前存量房貸仍屬銀行高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，允許跨行轉(zhuǎn)按揭，會(huì)加劇銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)，不利于房貸市場(chǎng)穩(wěn)定，特別是對(duì)存量房貸規(guī)模占比較高的大行會(huì)產(chǎn)生較為強(qiáng)烈的沖擊。

　　至于初期先在本行內(nèi)實(shí)施轉(zhuǎn)按揭的方案會(huì)如何落地，業(yè)內(nèi)認(rèn)為大概率會(huì)根據(jù)需要作廢掉原來的按揭合同，再重新簽訂新的按揭合同。

　　曾剛認(rèn)為，預(yù)計(jì)銀行方面會(huì)與客戶進(jìn)行協(xié)商，雙方重新簽訂按揭合同，新發(fā)一筆按揭來替代原來的按揭。曾剛進(jìn)一步指出，在此過程中，雙方預(yù)計(jì)會(huì)有兩種選擇，一種選擇是把現(xiàn)有的按揭貸款利率調(diào)低，還是選擇原來的期限；另一種選擇是采用新的按揭利率，同時(shí)期限也重新確定，可能縮短或者拉長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)對(duì)當(dāng)前存量房貸市場(chǎng)影響不大

　　至于銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)按揭的方案會(huì)對(duì)當(dāng)前存量房貸市場(chǎng)是否產(chǎn)生影響，曾剛認(rèn)為，從銀行內(nèi)部視角來看，預(yù)計(jì)不會(huì)產(chǎn)生太大影響。

　　曾剛分析指出，對(duì)于銀行內(nèi)部來說，采用重新簽訂按揭合同的方式，用新的按揭貸款去替代原來的按揭貸款，實(shí)際上可以視作是同一筆貸款。因此，對(duì)于銀行的資產(chǎn)端以及按揭貸款業(yè)務(wù)來說，內(nèi)部轉(zhuǎn)按揭不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生太大影響，繼而對(duì)存量房貸市場(chǎng)也不會(huì)有太大影響。

　　此外，曾剛認(rèn)為，存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)短期內(nèi)會(huì)對(duì)銀行息差產(chǎn)生影響，但需要綜合去評(píng)估，如果后續(xù)銀行能實(shí)現(xiàn)“以價(jià)換量”的話，對(duì)銀行本身來說反而會(huì)帶來正面影響。

　　華金證券今日指出，降存量房貸利率0.5個(gè)百分點(diǎn)左右至新增房貸利率附近，意在避免房貸不良率明顯提升，從而避免導(dǎo)致更大程度的次生性內(nèi)需收縮和房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)向金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)。

　　此外，對(duì)于后續(xù)存量房貸利率調(diào)整，潘功勝今日在發(fā)布會(huì)上表示，銀行需要一定時(shí)間進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備，后續(xù)將完善商業(yè)銀行的按揭貸款機(jī)制，銀行和客戶雙方基于是市場(chǎng)化原則，自主協(xié)商進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華接受財(cái)聯(lián)社采訪表示，此舉是在尊重市場(chǎng)契約精神的基礎(chǔ)上，銀行與客戶通過市場(chǎng)化協(xié)商，為存量貸款利率重定價(jià)，合理降低存量房業(yè)主購房按揭利息支出與幅度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快復(fù)蘇。