近期，市場普遍預(yù)測可能會有三大利好：

1、降準(zhǔn)；

2、宣布存量房貸降息；

3、一線城市樓市松綁。

如果政策組合拳真能打出，樓市的春天還會遠(yuǎn)嗎？

事實(shí)上，人民幣資產(chǎn)已然吹響反攻號角！

01

人民幣大反擊，開始了！

近期，人民幣匯率如離弦之箭，在岸、離岸雙雙逼近7.0關(guān)口，破7已是指日可待。

這一幕讓許多“潤人”目瞪口呆，難以置信。

殊不知，人民幣的真實(shí)價值長期被低估，若非百年未有之大變局，6:1的美元匯率早已實(shí)現(xiàn)。

看看中國的貿(mào)易實(shí)力便知分曉。今年前8個月，中國貿(mào)易順差高達(dá)6084.9億美元，同比增長11.2%。外匯儲備更是雄踞全球，超3萬億美元，占全球外儲總額近三成。

強(qiáng)大的制造業(yè)，充盈的外匯儲備，巨額的貿(mào)易順差，人民幣強(qiáng)勢崛起豈是偶然？

國家戰(zhàn)略微調(diào)也為匯率強(qiáng)勢推波助瀾。反內(nèi)卷式惡性競爭的提出，傳統(tǒng)招商引資模式的調(diào)整，無不彰顯中國與主要貿(mào)易伙伴維系良好關(guān)系的決心。

美聯(lián)儲開啟降息周期，未來美國降息空間遠(yuǎn)勝中國，更是人民幣強(qiáng)勢的推手。

當(dāng)下，中國正迎來債匯雙牛的局面。

債市牛市已持續(xù)一年有余，央行不得不出手干預(yù)。近兩月，匯市亦如脫韁野馬，一路狂飚。

這股“牛氣”能否感染股市樓市？表面上看，債匯雙?；蚍至鞑糠仲Y金，但在資產(chǎn)荒時代，信心比資金更為稀缺。

債市、匯市雙牛，最終一定會讓樓市和股市受到感染，熱度慢慢會傳遞過來！

若政策持續(xù)發(fā)力——多發(fā)國債、多降準(zhǔn)、多降息，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之路必將越走越寬。

資本的流動是逐利且無國界的。美聯(lián)儲超預(yù)期降息，正掀起一場全球資金大遷徙。流出美國的熱錢不外乎三個去處：日本、印度和中國。

前兩者資產(chǎn)估值高企，相較之下，人民幣資產(chǎn)的低估值狀態(tài)、中國在全球產(chǎn)業(yè)鏈中的地位優(yōu)勢顯而易見。當(dāng)下人民幣資產(chǎn)全方位升值，正是這一趨勢的明證。

而作為中國最大的實(shí)物資產(chǎn)類別——房地產(chǎn)，無疑將成為這輪資產(chǎn)重估周期中最引人注目的焦點(diǎn)。

02

向好預(yù)期持續(xù)發(fā)酵

印象特別深刻的，是在美聯(lián)儲降息后的第二天，一位朋友馬上約我去看深超總豪宅——深灣玖序。

由此可見，新的貨幣政策周期，的確在影響市場參與者的投資偏好和預(yù)期。

當(dāng)然，這種向好預(yù)期不只來源于美聯(lián)儲降息，更離不開房地產(chǎn)政策的引導(dǎo)。

去年6月，深圳通過“調(diào)規(guī)”，供應(yīng)了深圳灣超級總部基地22年來首宗宅地，即深灣玖序；

今年3月，“7090政策”退出歷史舞臺，深圳取消對住宅戶型比例要求，利好大戶型豪宅；

今年8月，深圳推出多年來首宗取消限制最高地價的宅地，按“價高者得”競價且商品房不限售價。

任何市場行為都要講投資回報的，這也是市場可持續(xù)發(fā)展的必要條件。

“釋放核心宅地+不限大戶型+不限售價”，一系列動作表明，市場風(fēng)向和預(yù)期變了。

這種預(yù)期不能是跌跌不休，應(yīng)該是要有賺錢效應(yīng)，尤其是豪宅，必須要突破現(xiàn)在的價格天花板，起到示范作用。

朋友偷偷告訴我：“深灣玖序，很可能是深圳核心地段最后一個限價項目?！?/p>

03

一場核心資產(chǎn)的“抄底”盛宴

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，資產(chǎn)配置邏輯正發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。

隨著中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市化深化，并非所有房產(chǎn)都能被稱作“資產(chǎn)”。真正的核心資產(chǎn)是那些位于核心城市、核心地段、具備稀缺性和不可復(fù)制性的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

在這一新范式下，“抄底”的概念需要被重新定義。明智投資者不再盲目追逐低價且平庸的資產(chǎn)，而是專注于適時獲取真正的核心資產(chǎn)。這種核心資產(chǎn)往往具有強(qiáng)大的抗周期能力和長期增值潛力。

就在下周，深圳又將上演一場“有錢人抄底核心資產(chǎn)”的盛宴。

因為深灣玖序即將加推二批次產(chǎn)品，預(yù)計26號取證，本周開盤。價格可以參考一批次，中低區(qū)極具性價比，均價僅11-13萬/平方米。

越來越多的人看懂了樓市未來的新趨勢，隨著人口拐點(diǎn)和城鎮(zhèn)化率達(dá)到高位，只有大城市、尤其是一線城市核心區(qū)的好房子才更有價值，是能穿越周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

越來越多的家庭開始重新配置資產(chǎn)，拋售低能級城市的非核心房產(chǎn)，轉(zhuǎn)而在類似上海、深圳這樣的大城市核心區(qū)搶購優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

相較于上海，深圳的落戶門檻較低，外地人更容易獲得購房機(jī)會，因此，越來越多的外地富裕家庭開始計劃在深圳購房。

深灣玖序一批次的火爆便是證明。

本號6月發(fā)布全網(wǎng)第一篇關(guān)于深灣玖序的解讀，項目自帶流量，不到48小時傳播量突破50萬+，制造了今年深圳豪宅市場的超級熱點(diǎn)。

它不僅吸引了深圳本地人的熱切關(guān)注，還吸引了北京、上海、廣州等地的購房者，甚至有客戶打飛的遠(yuǎn)從美國趕回深圳買房。

從正式接待開始，僅10天時間，驗資1000萬的客戶就接近2000批。

首日開盤更是創(chuàng)下單日收金100.2億的驚人紀(jì)錄，幾乎售罄。

如今，隨著美聯(lián)儲開啟降息周期，中國也逐步進(jìn)入低利率時代，再加上市場呼吁的“三大利好”，市場預(yù)期已然轉(zhuǎn)變。

其實(shí)最近北京和廣州都有大動作，北京宣布將取消“普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)”，這意味著85%以上北京住房“被豪宅”，要繳納高昂“豪宅稅”的局面要結(jié)束了，每套二手房可以節(jié)省十萬元，甚至上百萬元的稅費(fèi)。

在廣州，南沙悄悄取消了限購。不官宣，只執(zhí)行。

那么接下來深圳會不會有新動作，比如很多專家呼吁的，像廣州一樣取消120平米以上住房限購，未來不是沒有可能。

如果真的這樣做的話，那么像深灣玖序這樣的項目，就會出現(xiàn)全國富人來搶的局面。

04

產(chǎn)業(yè)重塑財富格局

在未來十年，當(dāng)我們回望今日，或許會發(fā)現(xiàn)一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)：

中國央行開啟了新的印鈔方式，將人民幣錨定國債，通過財政杠桿將資金注入科技、制造、新能源等國家戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。

這一舉措不僅改變了貨幣流向，更重塑了財富生成的格局。

在這場經(jīng)濟(jì)變革中，一個群體悄然崛起——科技新貴，他們將成為未來十年中國最富有的一批人。而這群人所青睞的居所，正是未來最值錢房子的縮影。

縱觀全球，科技創(chuàng)新正以前所未有的速度重塑各行各業(yè)，房地產(chǎn)市場亦不例外。

美國硅谷、西雅圖等科技重鎮(zhèn)的房價早已昂揚(yáng)至百萬美元量級，印證了科技精英對高端住宅的推動作用。這些新貴們追求的不僅是一處住所，更是一種彰顯身份、融合工作與生活的方式。

在中國，深圳灣超級總部基地（簡稱“深超總”）無疑是這一趨勢的最佳詮釋。

作為大灣區(qū)的科技中心，深超總匯聚了16家世界500強(qiáng)或中國200強(qiáng)企業(yè)，注入了強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)動力。在這片被山、海、湖、濕地公園、高爾夫球場等618萬平方米生態(tài)資源環(huán)繞的土地上，一個世界級的城市綜合體正在崛起。

深灣玖序的設(shè)計理念與深超總的整體規(guī)劃相呼應(yīng)，旨在打造一個面向未來的居住空間。

項目采用了立體化的規(guī)劃設(shè)計，巧妙地將商業(yè)、景觀、配套元素疊加在住宅之下，打造出一個與城市有機(jī)融合的生活場景。

42座空中連廊宛如天際走廊，將項目與整個深超總緊密相連，讓住戶輕松享受“6軌6站”超級綜合樞紐帶來的便利。

而在項目樓下，一所面向未來城市的“紅樹灣學(xué)校”已完成方案競賽，很可能引入名校辦學(xué)。

根據(jù)設(shè)計方案，紅樹灣學(xué)校將摒棄高墻大院的封閉模式，而是選擇與周邊街區(qū)自然融合。在校園的核心地帶打造一個充滿活力的文化聚落，圖書館、新型教學(xué)空間等設(shè)施不再是禁地，而是以親人的界面融入超總街區(qū)。

在居住體驗方面，深灣玖序展現(xiàn)了對“新貴階層”生活方式的深刻洞察。

園林由世界十佳景觀公司T.R.O.P執(zhí)筆打造，設(shè)計師巧妙地將臺地建筑與景觀融為一體，采用層層遞進(jìn)的手法，從低矮花園到高處觀景平臺，從水景庭院到觀景游廊，讓園林與建筑實(shí)現(xiàn)了深度互動，營造出豐富的視覺層次。

項目產(chǎn)品線純粹而高端，專注于大戶型設(shè)計。建筑面積約196-252-328平方米的大平層，滿足了對空間有極高要求的精英階層。

建筑設(shè)計采用了無柱化的構(gòu)造，配合圓弧全落地窗，尤其在建面約328平的戶型中，打造出三面合計約40米的全景觀景體驗。

站在室內(nèi)，猶如置身太空艙，將城市與自然景觀盡收眼底，帶來無與倫比的視覺享受。

室內(nèi)空間的規(guī)劃同樣別具匠心?？筒蛷d與西廚融為一體，形成超90平米的開放式社交空間，滿足家庭成員間的日常交流需求。

主臥設(shè)計更是獨(dú)具特色，采用獨(dú)立回游動線，細(xì)分出衣帽間和私密會客區(qū)，將私密空間的功能最大化，體現(xiàn)了對生活品質(zhì)的深刻理解。

在未來十年，隨著科技創(chuàng)新持續(xù)推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，深灣玖序的價值有望進(jìn)一步凸顯。

深灣玖序的價值不僅源于其獨(dú)特的地理位置和設(shè)計品質(zhì)，更體現(xiàn)在它所代表的前瞻性生活理念——嘗試將科技與自然、工作與生活有機(jī)結(jié)合。

享受深圳灣的壯麗海景，感受城市的活力，同時又能體驗到周邊自然環(huán)境帶來的寧靜，反映了新一代精英圈層對高品質(zhì)生活的追求。

對于那些重視生活品質(zhì)、看好深圳發(fā)展前景，并尋求資產(chǎn)保值增值的人來說，深灣玖序或許能為其提供一個兼具居住體驗和投資潛力的選擇。

珍稀機(jī)遇，即將呈現(xiàn)。

深灣玖序二批次產(chǎn)品將于26日取證，本周開盤，為有遠(yuǎn)見的投資者帶來入主最后深超總住宅的機(jī)會。

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