8月30晚，萬(wàn)科A發(fā)布2024年半年并舉行中期業(yè)績(jī)會(huì)。半年報(bào)顯示，今年上半年，萬(wàn)科保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，堅(jiān)守財(cái)務(wù)安全底線，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1427.8億元，年內(nèi)已無(wú)境外公開(kāi)債。二季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額較一季度明顯改善，實(shí)現(xiàn)42億正向現(xiàn)金流。

在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科表示，上半年，萬(wàn)科始終把“保交房”和“保兌付”放在工作首位，不僅順利完成了7.4萬(wàn)套房子的交付，也如期歸還了境內(nèi)和境外債券。盡管現(xiàn)階段經(jīng)營(yíng)上仍面臨著挑戰(zhàn)，但萬(wàn)科一定會(huì)全力以赴過(guò)好關(guān)，在確保項(xiàng)目能如期交付的同時(shí)完成各類(lèi)債務(wù)的兌付。依靠自身的努力和社會(huì)各界的支持，以及政策端的助力，萬(wàn)科有信心保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)政策暖意十足，但在市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化下，市場(chǎng)仍處在調(diào)整期，房企經(jīng)營(yíng)仍面臨多重挑戰(zhàn)。在此情況下，萬(wàn)科仍能牢牢守住流動(dòng)性安全，多賽道REITs實(shí)現(xiàn)突破，三大主業(yè)面向行業(yè)新階段的競(jìng)爭(zhēng)力穩(wěn)步提升，讓外界看到了萬(wàn)科未來(lái)重回健康發(fā)展之路的可能性。

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科綜合住區(qū)業(yè)務(wù)半年度銷(xiāo)售保持第一梯隊(duì)，高質(zhì)量交付7.4萬(wàn)套房子，已經(jīng)成為萬(wàn)科新發(fā)展模式下的能力“護(hù)城河”。上半年萬(wàn)科銷(xiāo)售1273.3億元，銷(xiāo)售金額在14個(gè)城市位列第一，銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)于百?gòu)?qiáng)整體水平。在做好當(dāng)期銷(xiāo)售和交付的同時(shí)，萬(wàn)科也在積極研發(fā)適配城市發(fā)展趨勢(shì)的前沿產(chǎn)品。萬(wàn)科積極研發(fā)的響應(yīng)城市發(fā)展生產(chǎn)、生態(tài)、生活“三生融合”的“未來(lái)城市理想單元”產(chǎn)品，已于上海率先落地，并登頂2023年上海市住宅銷(xiāo)售套數(shù)和面積雙料冠軍，今年已開(kāi)始在全國(guó)更多城市實(shí)踐推廣。與此同時(shí)，萬(wàn)科已建立適配新發(fā)展階段的精準(zhǔn)投資能力。2022年以來(lái)，行業(yè)高增長(zhǎng)時(shí)代成為過(guò)去時(shí)，樓市銷(xiāo)量及價(jià)格均已今非昔比，萬(wàn)科半年報(bào)數(shù)據(jù)中，主動(dòng)投資項(xiàng)目整體兌現(xiàn)度達(dá)到87%，銷(xiāo)售毛利率平均達(dá)18%。

做好傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，租購(gòu)并舉是行業(yè)新階段的必然趨勢(shì)。萬(wàn)科租賃住宅業(yè)務(wù)今年上半年規(guī)模和運(yùn)營(yíng)效率繼續(xù)保持行業(yè)第一，并實(shí)現(xiàn)了發(fā)展模式的突破。上半年，萬(wàn)科租賃住宅業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.3億元，同比增長(zhǎng)5.3%。截止6月底，累計(jì)開(kāi)業(yè)數(shù)量增加至18.3萬(wàn)間，泊寓客戶滿意度95%，出租率保持95.2%，GOP利潤(rùn)率接近90%，保持行業(yè)領(lǐng)先水平，單房運(yùn)營(yíng)成本同比下降13.3%。同時(shí)，萬(wàn)科長(zhǎng)租業(yè)務(wù)的存量資產(chǎn)盤(pán)活的模式不斷成熟，傳統(tǒng)商辦資產(chǎn)“由售改租”的新模式取得巨大突破。上半年開(kāi)業(yè)的深圳和頌軒項(xiàng)目，1088套公寓由售改租，開(kāi)業(yè)即實(shí)現(xiàn)滿租，同類(lèi)模式今年已盤(pán)活房源數(shù)超5500間。

此外，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)也在存量之中找增量，用新能力抓住新機(jī)會(huì)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收176.3億元，同比增長(zhǎng)9.5%。其中住宅物業(yè)積極挖掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，行業(yè)增長(zhǎng)挑戰(zhàn)下實(shí)現(xiàn)營(yíng)收雙位數(shù)增長(zhǎng)。商企服務(wù)連續(xù)中標(biāo)騰訊企鵝島、華為青浦練秋湖兩個(gè)中國(guó)企業(yè)最大的設(shè)施管理外包服務(wù)項(xiàng)目；中標(biāo)科大訊飛全球總部園區(qū)物業(yè)服務(wù)的同時(shí)，挖掘物業(yè)設(shè)施服務(wù)、企業(yè)職能遠(yuǎn)程服務(wù)等多元服務(wù)需求，實(shí)現(xiàn)單一客戶綜合服務(wù)合同總額超過(guò)1億元。此外，在科技賦能服務(wù)方面持續(xù)領(lǐng)先領(lǐng)跑，業(yè)內(nèi)首創(chuàng)通過(guò)透明的數(shù)字化方式，展現(xiàn)服務(wù)期內(nèi)物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備、公共資金的實(shí)時(shí)狀態(tài)，讓客戶實(shí)現(xiàn)所選即所得。

今年兩會(huì)期間，住建部部長(zhǎng)發(fā)言指出，“今后要拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)，誰(shuí)能抓住機(jī)遇轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子，提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)，誰(shuí)就能有發(fā)展，誰(shuí)就能有未來(lái)?！笨梢?jiàn)，萬(wàn)科聚焦的三大業(yè)務(wù)，市場(chǎng)有前景，社會(huì)有需求。相信隨著行業(yè)回暖腳步加快，不久的未來(lái)，錨定三大優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)的萬(wàn)科，將會(huì)重新回到健康可持續(xù)發(fā)展軌道。

面向未來(lái)，萬(wàn)科管理層于業(yè)績(jī)會(huì)上表示，將以一攬子方案為路線圖，全力以赴，克服困難，推動(dòng)公司盡快化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)瘦身健體，重新回到健康發(fā)展的軌道。事實(shí)上，不久前萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)也用實(shí)際行動(dòng)表達(dá)了與公司同舟共濟(jì)的堅(jiān)定決心。7月，萬(wàn)科公告公司骨干管理人員共計(jì)1862人已自籌資金2.01億元增持公司A股股票，增持股份自愿鎖定兩年。有業(yè)內(nèi)人士指出，萬(wàn)科此次增持金額明顯高于行業(yè)內(nèi)的同類(lèi)增持計(jì)劃，誠(chéng)意十足，同時(shí)不僅是管理層，業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人和骨干也參與了增持，體現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)對(duì)公司發(fā)展前景的堅(jiān)定信心。（責(zé)任編輯：劉暢 ）

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