轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)·e公司

　　9月29日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，取消居民家庭在廣州市購(gòu)買(mǎi)住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，自2024年9月30日起正式實(shí)施。這也宣告廣州成為首個(gè)全面取消限購(gòu)的一線城市，歷時(shí)14年的限購(gòu)政策落下帷幕。

　　恰逢“十一”黃金周來(lái)臨，證券時(shí)報(bào)·e公司記者實(shí)地走訪廣州多個(gè)項(xiàng)目樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，全面放開(kāi)后的廣州樓市熱度確實(shí)明顯提升，尤其以剛需盤(pán)最受追捧，部分樓盤(pán)甚至已經(jīng)在醞釀小幅漲價(jià)。

　　樓市熱度顯著升溫

　　“您先稍等幾分鐘，我們緊急協(xié)調(diào)置業(yè)顧問(wèn)為您服務(wù)?！碑?dāng)證券時(shí)報(bào)·e公司記者來(lái)到廣州市天河區(qū)的某熱門(mén)樓盤(pán)時(shí)，此處已人來(lái)人往絡(luò)繹不絕，該項(xiàng)目工作人員稱(chēng)，若沒(méi)有提前預(yù)約，還需要排隊(duì)等候服務(wù)人員的講解安排。

　　稍作等待后，一位工作人員前來(lái)為記者進(jìn)行介紹。據(jù)她表述，她并不是常駐該項(xiàng)目的工作人員，而是從附近其他項(xiàng)目臨時(shí)抽調(diào)而來(lái)。“最近這邊項(xiàng)目比較火，我們也是接到安排過(guò)來(lái)幫忙。”

　　在該項(xiàng)目的沙盤(pán)區(qū)，前來(lái)看房的顧客已經(jīng)圍滿一圈，洽談區(qū)也座無(wú)虛席；在樣板間內(nèi)，記者也看到有多組顧客輪番進(jìn)行參觀。

　　“這次放開(kāi)限購(gòu)的政策力度比較大，而且還有降息和降準(zhǔn)，因此這幾天無(wú)論是來(lái)訪量還是成交量都明顯上升。新政發(fā)布后，客戶的購(gòu)房意愿有所加強(qiáng)，原先持觀望態(tài)度的客戶也不再猶豫，決策周期有所縮短?！痹摴ぷ魅藛T告訴記者。

　　10月1日，貝殼發(fā)布的“貝殼新房節(jié)”戰(zhàn)報(bào)顯示，截至10月1日晚18時(shí)47分，廣州貝殼新房節(jié)國(guó)慶首日認(rèn)購(gòu)?fù)黄?00單。記者還從越秀地產(chǎn)獲悉，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域在國(guó)慶首日斬獲329單的銷(xiāo)售量。此外，位于廣州白鵝潭板塊的江景豪宅保利濱江天悅官宣，國(guó)慶首日成交額達(dá)2億元。

　　而同期數(shù)據(jù)顯示，2023年的“十一”黃金周，廣州一共成交了超1300套一手住宅，日均還不到兩百套。相比之下，今年的十一黃金周，廣州樓市取得“開(kāi)門(mén)紅”。

　　“數(shù)據(jù)不騙人，市場(chǎng)就是回暖了，價(jià)格雖然還沒(méi)起來(lái)，但人氣起來(lái)了，希望下一步將迎來(lái)平穩(wěn)走勢(shì)，大家不再焦慮也不再猶豫。”廣州一位中介人士向證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。

　　剛需盤(pán)受追捧

　　記者還前往了天河區(qū)的另一樓盤(pán)，該項(xiàng)目的人氣相比之下稍顯遜色。究其原因，或與兩項(xiàng)目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同有關(guān)。

　　參照本次全面放開(kāi)限購(gòu)之前的政策，廣州規(guī)定越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)為住房限購(gòu)區(qū)域，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購(gòu)，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在限購(gòu)區(qū)域分別限購(gòu)2套和1套住房（建筑面積120平方米及以下）。

　　事實(shí)上，早在今年1月，廣州已經(jīng)對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上住房放開(kāi)了限購(gòu)。因此，120平方米以上的大戶型購(gòu)房需求，在此前9個(gè)月已經(jīng)得到了充分釋放。本次放開(kāi)限購(gòu)影響最大的還是核心區(qū)域120平方米以下的剛需盤(pán)。

　　相比之下，在記者前述參訪的兩項(xiàng)目樓盤(pán)中，前者主要以93平方米—105平方米的剛需盤(pán)產(chǎn)品為主，而后者則主打125平方米—140平方米的改善型住宅，前者顯然是本輪全面放開(kāi)限購(gòu)下的最大受益方。

　　據(jù)前一樓盤(pán)的工作人員告訴記者，該項(xiàng)目尤以93平方米的“上車(chē)盤(pán)”最受關(guān)注，成交也是以該戶型最多，新政最主要的就是刺激這一塊的需求。據(jù)稱(chēng)，該項(xiàng)目由于剩余可售數(shù)量不多，已經(jīng)在醞釀小幅漲價(jià)。

　　專(zhuān)家：廣州放開(kāi)具有示范性

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，廣州是第一個(gè)全面解除限購(gòu)的一線城市，這一政策調(diào)整有望釋放市場(chǎng)需求、提振市場(chǎng)信心、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。廣州作為一線城市，全面放開(kāi)限購(gòu)，具有風(fēng)向標(biāo)意義。雖然包括上海、深圳在內(nèi)的城市并沒(méi)有完全取消限購(gòu)，但也預(yù)示著在“雙軌制”的大背景下，商品房市場(chǎng)全面解除限購(gòu)將是一個(gè)大方向。

　　原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇表示，廣州市落實(shí)中央政策要求做得徹底，限購(gòu)政策調(diào)整后，戶籍與非戶籍人口在廣州市購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)，為其他城市包括一線城市作出了榜樣。

　　廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉指出，在一線城市中，廣州的城市能級(jí)、行政地位相對(duì)北上深要低一些，廣州松綁限購(gòu)的影響在實(shí)際的效果顯現(xiàn)上，都相比北上深要小一些。經(jīng)過(guò)2023年底和2024年初兩次限購(gòu)政策松綁，廣州的限購(gòu)政策已經(jīng)相對(duì)寬松。回顧廣州限購(gòu)松動(dòng)的路徑，也是先放開(kāi)外圍區(qū)域，然后放開(kāi)120平米以上，先收縮非戶籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收縮的路徑。

　　李宇嘉進(jìn)一步表示，由于廣州此前的限購(gòu)范圍已經(jīng)很小，而且在預(yù)期之中，該政策本身的效果可能并不會(huì)很大。不過(guò)由于國(guó)家明確了促進(jìn)止跌企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號(hào)，對(duì)預(yù)期的穩(wěn)定有極強(qiáng)的作用?？梢灶A(yù)計(jì)，10月份的商品房交易量將一定比9月份要好，也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。

　　廣州市房協(xié)專(zhuān)家委委員、廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，從一線市場(chǎng)反饋的情況來(lái)看，新政出臺(tái)后的這幾天看房熱情高漲，在不限購(gòu)、利率、首付等系列利好政策的疊加下，今年廣州“銀十”以及第四季度樓市成交量相信會(huì)有一個(gè)較為明顯的反彈。