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導(dǎo)讀：最近，五礦信托延期的產(chǎn)品有點(diǎn)多。

近日，有投資人向信托圈內(nèi)人稱，五礦信托又有一款19.8億的地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)延期，交易對(duì)手公開債券已經(jīng)違約，已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

近年來，五礦信托逾期產(chǎn)品逐漸增多，比如昆明、青島李滄區(qū)的政信產(chǎn)品。

最新的2024年8月26日，五礦信托起訴融創(chuàng)地產(chǎn)，要求支付本金20億本金及利息。

五礦信托19.8億違約

信托圈內(nèi)人從投資人處了解到，該款違約的信托計(jì)劃是五礦信托-恒信共筑517號(hào)-幸福180號(hào)集合資金信托計(jì)劃（以下簡稱“幸福180號(hào)”）。

根據(jù)推介材料顯示，信托計(jì)劃原預(yù)計(jì)總期限為不超過3年，各期信托單位原預(yù)計(jì)期限2年，存續(xù)規(guī)模為19.8億元，首期成立于2022年6月24日，信托資金全部用于受讓南京原睿和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(項(xiàng)目公司)持有的南京市雨花臺(tái)區(qū)G38項(xiàng)目的特定資產(chǎn)收益權(quán)，具體用于該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

2024年6月26日，五礦信托發(fā)布臨時(shí)公告稱：

受宏觀經(jīng)濟(jì)下行、房地產(chǎn)市場爆雷、信托計(jì)劃項(xiàng)下?lián)Ｈ酥貞c市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司（以下下簡稱“迪馬股份”)流動(dòng)性危機(jī)等多重負(fù)面因素沖擊，標(biāo)的項(xiàng)目南京雨花臺(tái)區(qū)G38地塊開發(fā)進(jìn)展、銷售進(jìn)度均不及預(yù)期。2024年二季度至今，標(biāo)的項(xiàng)目認(rèn)購3套，資金回籠速度緩慢。

此外，迪馬股份于2024年4月發(fā)生公開債券“21迪馬01”違約，并在2024年5月公告其擬向重慶市第五中級(jí)人民法院申請(qǐng)重整。

2024年6月21日，迪馬股份股票因連續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元而觸及終止上市條件，已于6月24日起停盤，最終將由上交所按照規(guī)定做出是否終止公司股票上市的決定。

綜上，項(xiàng)目公司無盈余資金用來支付特定資產(chǎn)收益權(quán)回購款項(xiàng)及溢價(jià)款，迪馬股份也未履行擔(dān)保義務(wù)，本次信托利益核算日（也即2024年06月20日）無法進(jìn)行信托利益分配。（另外，該信托計(jì)劃本金已于2024年6月24日到期，沒有兌付）

目前，受托人正在積極與相關(guān)責(zé)任主體展開談判，敦促其履行還款責(zé)任，并已于2024年5月啟動(dòng)司法訴訟，追究項(xiàng)目公司、迪馬股份以及其他擔(dān)保主體違約責(zé)任，青海省西寧市中級(jí)人民法院已于2024年5月16日立案受理。

另外，關(guān)于該項(xiàng)目的情況，據(jù)投資人向信托圈內(nèi)人稱：我們到現(xiàn)場進(jìn)行了勘察，可以肯定該項(xiàng)目已暴雷爛尾，資金無以為繼，完工交房遙不可期，甚至已經(jīng)資不抵債。

投資人反映的具體情況如下：

“幸福180號(hào)東原項(xiàng)目土地款25.9億?整個(gè)小區(qū)的建安成本12億，即便加上稅費(fèi)和其他開支，所有樓棟都交付，也就41個(gè)億左右，目前東原出資11.4億，信托計(jì)劃19.8億，還有11億的銷售回款和4億開發(fā)貸，合計(jì)46.2億資金，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于項(xiàng)目全部開支，而目前小區(qū)還有10棟樓未出土，估算還要投入5億工程款才能全部竣工，這完全不合邏輯。

根據(jù)當(dāng)初五礦向我們出具的《項(xiàng)目推介書》，其中有關(guān)本信托計(jì)劃風(fēng)控措施和資金安排條件，再對(duì)比迄今項(xiàng)目實(shí)際的施工和銷售進(jìn)度，結(jié)合基建投資和法律領(lǐng)域?qū)＜业淖稍円庖?，我們有充分的邏輯依?jù)懷疑，五礦公司在項(xiàng)目實(shí)施過程中，未充分履行信托受托人盡責(zé)義務(wù)情況下，導(dǎo)致多達(dá)十多億原該投入本項(xiàng)目的建設(shè)資金“不翼而飛”?！?/p>

當(dāng)然，五礦信托是否充分履行信托受托人盡責(zé)義務(wù)，不是由投資人單方面蓋棺定論，這是投資人根據(jù)項(xiàng)目情況作出的懷疑，沒有監(jiān)管認(rèn)定或法院判決。

此前已有多款產(chǎn)品違約

除了恒信共筑517號(hào)-幸福180號(hào)外，據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，五礦信托還有多款信托產(chǎn)品處于違約狀態(tài)，目前還沒有解決。

今年4月12日，五礦資本公告稱，五礦信托受托管理的“恒信國興636號(hào)-昆明基投集合資金信托計(jì)劃”、“恒信國興657號(hào)-贏勝51號(hào)集合資金信托計(jì)劃”及“恒信國興659號(hào)-新都1號(hào)集合資金信托計(jì)劃”三個(gè)信托產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付的情形。三個(gè)逾期產(chǎn)品均成立于2022年，借款人及擔(dān)保方均為云南省昆明市內(nèi)城投平臺(tái)，合計(jì)金額接近6.5億元。

另有投資者反映，五礦信托-恒信共筑482號(hào)-藍(lán)山33號(hào)、五礦信托-恒信國興650號(hào)-東李1號(hào)等產(chǎn)品也出現(xiàn)逾期情況。

2024年3月25日，五礦信托發(fā)布《五礦信托-恒信共筑482號(hào)-藍(lán)山33號(hào)集合資金信托計(jì)劃臨時(shí)公告》顯示，于2022年3月25日發(fā)起設(shè)立了藍(lán)山33號(hào)，該信托計(jì)劃目前存續(xù)本金規(guī)模為7.667億元。受佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司（下稱佳源創(chuàng)盛）債務(wù)危機(jī)等多重因素影響，交易對(duì)手佳源創(chuàng)盛無法按時(shí)償還信托貸款本息。

2023年10月13日，五礦信托發(fā)布《五礦信托-恒信國興650號(hào)-東李1號(hào)集合資金信托計(jì)劃臨時(shí)信息披露公告》。據(jù)該公告，五礦信托作為受托人于2022年2月11日發(fā)起設(shè)立該信托計(jì)劃，資金用于向青島融海國有資本發(fā)放合計(jì)13.39 億元信托貸款。截至2023年9月20日，青島融海國有資本未能向五礦信托償付上一個(gè)核算期間2023年6月20日至2023年9月20日的《信托貸款合同》項(xiàng)下貸款對(duì)應(yīng)利息3206.26萬元。目前，雖然后面利息已經(jīng)溝通支付了，但該信托計(jì)劃本金已經(jīng)到期，處于延期狀態(tài)。

最新的2024年8月26日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司對(duì)外公告，公司涉及重大訴訟，被五礦國際信托有限公司起訴。五礦信托公司請(qǐng)求判令彭祖文化公司、環(huán)融中軍公司共同向其支付回購本金2,000,000,000元（20億）、回購溢價(jià)款43,506,547.95元、律師費(fèi)300,000元，并支付由2022年7月29日起至實(shí)際清償之日止的違約金。