11月1日，克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，今年前10個月，保利發(fā)展（600048.SH）新增土地貨值910.1億元，排名第一。緊隨其后的是綠城中國（03900.HK）新增土地貨值779億元，華潤置地（01109.HK）新增土地貨值752.6億元。

　　報告稱，截至10月27日，全國300城經(jīng)營性土地成交7370萬平方米，環(huán)比（上月同期）上升14%，但同比下降32%。受高能級城市地塊成交占比下降影響，10月平均樓板價下降至2928元/平方米，環(huán)比減少7%。

　　10月平均溢價率3.8%，較上月全月下降0.3個百分點。10月各地土拍表現(xiàn)依舊分化，僅杭州、揚州、義烏等城市單月平均溢價率突破10%，多數(shù)城市土地仍以底價成交。

　　今年前10個月有16家房企拿地金額超百億，其中保利發(fā)展、綠城中國拿地金額超過400億元，建發(fā)房產(chǎn)、 越秀地產(chǎn)和華潤置地超過300億元，企業(yè)投資金額依然出現(xiàn)斷層情況。

　　截至10月末，百強房企拿地銷售比仍為0.15，下半年以來拿地銷售比基本保持恒定，整體的拿地格局也基本穩(wěn)定。

　　克而瑞重點監(jiān)測的30家房企單月（10月）投資金額為320億元，環(huán)比下降25%，未能延續(xù)9月底部回升之勢，同比下降74%，降幅比9月份擴大27個百分點。

　　1-10月銷售百強（全口徑）投資金額約4893億元，有近五成房企2024年以來投資處于暫停態(tài)勢。此外，前10個月已拿地的企業(yè)中，有近58%的企業(yè)投資額同比下降。

　　克而瑞在報告中表示，本月土地市場延續(xù)了整體清冷的態(tài)勢，僅個別城市成交溢價率突出，冷熱分化的趨勢延續(xù)且顆粒度逐漸細化。即使目前樓市政策持續(xù)寬松，但積極效果集中體現(xiàn)于核心城市的市區(qū)、城市中心的優(yōu)質(zhì)項目，對非核心城市或核心城市的郊區(qū)項目，帶動效果仍不明顯。因此非熱點區(qū)域地塊對于房企的吸引力持續(xù)下降，最終大概率底價成交。

　　從企業(yè)視角來看，在資金相對緊張的當(dāng)下，拿地的主力依然是央國企和城投，民企競拍積極性仍相對較低。