10月31日金融一線消息， 中國建設(shè)銀行發(fā)布關(guān)于完善存量個人住房貸款利率定價調(diào)整機制的公告稱，自2024年11月1日起，開始受理符合條件客戶的加點值調(diào)整等申請。

　　尊敬的中國建設(shè)銀行客戶：

　　為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，助力深化利率市場化改革，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我行堅決落實《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》有關(guān)要求，現(xiàn)就完善存量商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“存量房貸”）利率定價調(diào)整機制有關(guān)事項公告如下：

　　一、存量房貸定價調(diào)整機制

　　我行已發(fā)放的以貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）為定價基準的浮動利率商業(yè)性個人住房貸款（包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分）借款人，可向我行申請變更借款合同中的定價條款約定，包括：調(diào)整貸款利率在LPR基礎(chǔ)上的加點值（以下簡稱“加點值”，可為負值）；變更重定價周期的約定。

　　固定利率或采用基準利率定價的個人住房貸款，如需申請變更借款合同定價條款約定，須先轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款（以下簡稱“固轉(zhuǎn)浮”）。轉(zhuǎn)換時，加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應(yīng)期限LPR的差值。轉(zhuǎn)換成功后，在貸款剩余期限內(nèi)，不能申請轉(zhuǎn)回按固定利率或基準利率定價。

　?。ㄒ唬┘狱c值的調(diào)整

　　借款合同約定的加點值比全國新發(fā)放房貸利率平均加點值高30BP以上的，可申請調(diào)整加點值；調(diào)整后的加點值不低于全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于所在城市房貸利率加點下限（如有）。具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。

　　全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=中國人民銀行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

　　（二）重定價周期的變更

　　重定價周期，即貸款合同約定的利率隨定價基準（LPR）調(diào)整的時間間隔，可選擇三個月、六個月或一年。新的重定價日從原合同重定價日起算，按每滿三個月、六個月或一年的對日確定，即重定價周期選擇三個月的，每年有四個重定價日；重定價周期選擇六個月的，每年有兩個重定價日；重定價周期選擇一年的，每年只有一個重定價日。重定價周期調(diào)整后，原合同重定價日在某周期的對應(yīng)月份無相應(yīng)對日的，以當月最后一日為重定價日。在借款合同期內(nèi)，重定價周期只能變更一次。

　　二、辦理方式

　?。ㄒ唬┳?024年11月1日起，我行開始受理符合條件客戶的申請。

　　1．加點值調(diào)整申請。浮動利率貸款客戶可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，點擊“加點值調(diào)整查詢”，查詢是否符合協(xié)商變更加點值條件。符合條件的客戶，可以按系統(tǒng)提示，提交加點值調(diào)整申請。

　　2．“固轉(zhuǎn)浮”申請。申請“固轉(zhuǎn)浮”的客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，在“存量房貸利率調(diào)整”中點擊“申請轉(zhuǎn)為浮動利率”功能，按系統(tǒng)提示自助辦理。成功轉(zhuǎn)換為浮動利率貸款后，可按上述“1”中的方式查詢和申請。

　　3．房貸是否首套復(fù)核申請。北京、上海、深圳的房貸客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，查詢是否首套房貸款。如貸款當前已符合當?shù)厥滋追抠J條件，對我行“非首套”認定有疑問，客戶可點擊“申請轉(zhuǎn)為首套房貸”，并上傳有關(guān)證明材料供貸款經(jīng)辦機構(gòu)進行復(fù)核。復(fù)核后符合當?shù)厥滋追抠J款政策的，我行將及時變更為首套貸款標識。成功變更后，可按上述方式查詢和申請。

　　4．符合加點值調(diào)整條件的客戶，提出申請并辦理成功后，新約定的加點值在辦理成功當日生效。

　　5．符合加點值調(diào)整條件、但存在貸款拖欠的客戶，需聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)咨詢和辦理。

　?。ǘ┪倚袑⒉煌碛?024年11月15日，開始受理重定價周期變更申請。浮動利率貸款客戶可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，點擊“重定價周期變更”，按系統(tǒng)提示自助辦理。新約定的重定價周期在辦理成功當日生效。

　　如有需要，借款人亦可按上述時間安排，聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)申請辦理上述業(yè)務(wù)。

　　三、溫馨提示

　?。ㄒ唬樽鹬啬暮贤瑱?quán)利，保護您的消費者權(quán)益，敬請關(guān)注人民銀行官網(wǎng)利率政策欄目每季度第一個月最后一個工作日公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率值。

　　（二）我行協(xié)商調(diào)整合同定價不收取任何服務(wù)費用。我行沒有委托官方渠道以外的任何機構(gòu)、人員代為辦理，請廣大客戶謹防各種形式的詐騙，保障財產(chǎn)和信息安全。

　　如需進一步咨詢，可關(guān)注“中國建設(shè)銀行客戶服務(wù)”微信公眾號，或者撥打95533咨詢，亦可聯(lián)系您的貸款經(jīng)辦機構(gòu)。衷心感謝長期以來對建設(shè)銀行的大力支持。

　　特此公告。

　　中國建設(shè)銀行股份有限公司

　　2024年10月31日