2024年國慶節(jié)前夕，樓市政策迎來重要的窗口期。在監(jiān)管部門持續(xù)釋放利好后，北上廣深四個一線城市全部松綁樓市政策。

　　其中，廣州取消了已經(jīng)施行14年的限購政策，北上深三城也不同程度地降低了購房門檻。除此之外，四城還送上其他政策“大禮包”。

　　此后，不少二三線城市紛紛跟進(jìn)，并拉開新一輪樓市調(diào)控周期的序幕。

　　作為重要的風(fēng)向標(biāo)，一線城市樓市政策松綁，意味著市場正式迎來政策寬松時(shí)代。疊加宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的其他諸多利好，分析人士認(rèn)為，一輪新的經(jīng)濟(jì)周期正在開啟。

　　從新政后的市場反應(yīng)來看，受益于信心的提振，今年10月以來，整體市場出現(xiàn)明顯升溫，一線城市的表現(xiàn)相對出色。

　　但同時(shí)，區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性的冷熱不均情況仍然存在。結(jié)合過去幾輪政策調(diào)整中的表現(xiàn)，市場能否迎來持續(xù)性升溫，還需進(jìn)一步觀察。

　　作為最能體現(xiàn)市場情緒的資本市場，無論是大盤還是地產(chǎn)股，近幾日都經(jīng)歷了沖高后的震蕩與回調(diào)。

　　在這種利好不斷釋放，不確定性又依然存在的大環(huán)境下，如何尋找最有價(jià)值、最具確定性的資產(chǎn)，是購房者關(guān)心的重點(diǎn)。

　　高端住宅持續(xù)穩(wěn)健

　　由于在地段、產(chǎn)品等層面的不可復(fù)制性，高端住宅的價(jià)值曲線向來較為平穩(wěn)。在本輪房地產(chǎn)周期中，高端住宅市場的量價(jià)表現(xiàn)，也明顯優(yōu)于普通住宅。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1—8月份，全國新建商品住宅銷售面積同比下降20.4%，新建商品住宅銷售額下降25.0%。

　　相比之下，高端住宅市場則有著迥異的表現(xiàn)。有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年十個核心城市的千萬高端住宅成交量同比增長2%。

　　其中，一線城市的高端住宅更是頗受追捧。

　　今年上半年，上海部分高端住宅項(xiàng)目就曾出現(xiàn)開盤被瘋搶的情況。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)則顯示，今年三季度，北京高端住宅市場共成交919套，環(huán)比上漲42.9%。

　　若拉長周期來看，一些精品高端住宅項(xiàng)目已經(jīng)表現(xiàn)出穿越周期的能力。

　　上海御翠園項(xiàng)目是和記地產(chǎn)集團(tuán)在上海的封面級作品，項(xiàng)目建面約500-800余平方米的城市別墅，如今二手房單價(jià)逾人民幣20萬元/平方米，即使如此身價(jià)，仍然可遇難求。

　　前段時(shí)間，和記地產(chǎn)集團(tuán)旗下北京御翠園在上海連續(xù)舉辦了兩場“榮耀御翠?續(xù)寫傳奇——京滬聯(lián)動，老朋友品鑒會”。與會者均為身價(jià)不菲的上海老業(yè)主，他們對于北京御翠園項(xiàng)目表現(xiàn)出極大的興趣和認(rèn)可。這不僅是因?yàn)楸本┯鋱@與上海御翠園有著相同的案名，更因?yàn)閮烧咴诔鞘屑墑e、商圈地段、配套設(shè)施、產(chǎn)品規(guī)劃、園林景觀等諸多方面有著相似之處。上海以外，北京御翠園相繼在深圳、廣州、東莞等多地開展了推介活動，并在集團(tuán)總部——香港，做了持續(xù)高頻的推廣宣傳，憑借集團(tuán)開發(fā)優(yōu)勢和資金實(shí)力，北京御翠園受到全國各地高端買家的熱切關(guān)注和探訪。

　　區(qū)位+產(chǎn)品才是完美組合

　　北京御翠園項(xiàng)目座落于素有“CBD后花園”美稱的朝陽區(qū)朝青版塊優(yōu)越地段，現(xiàn)以整盤準(zhǔn)現(xiàn)房姿態(tài)面市。有過成功置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的老業(yè)主都非常認(rèn)同“地段為王”的置業(yè)金律。在所有考慮因素中，地段因素將作為首選。因?yàn)樗麄兩钌铙w會到地段價(jià)值疊加了城市不可復(fù)制的資源價(jià)值，也將是未來生活品質(zhì)的重要保障。

　　北京御翠園位于東四環(huán)與東五環(huán)之間的朝青板塊，靠近CBD商圈（距東四環(huán)約3公里），具有國際化、高端、時(shí)尚的標(biāo)簽，是備受京城居住人群認(rèn)可的高端居住區(qū)。成熟的商業(yè)配套和便捷通達(dá)的交通路網(wǎng)，是確保今后生活便捷無憂的硬指標(biāo)。項(xiàng)目西邊1公里有萬象匯，向南3公里則是朝陽區(qū)的地標(biāo)商業(yè)——大悅城，距項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)更有達(dá)美中心、萬象城（在建中）環(huán)繞周邊。

　　交通方面，直線距離僅100米的地鐵三號線姚家園站即將在年內(nèi)通車；距離項(xiàng)目1.3公里的朝陽高鐵站，26分鐘可以到達(dá)密云，1小時(shí)到達(dá)承德；距首都機(jī)場二高速入口不到2公里。無論是城市、城際交通，還是國際交通，都可謂盡享便利。

　　作為二期的御翠園，一期項(xiàng)目早已交房，如今不僅業(yè)主口碑良好，二手房價(jià)格在同區(qū)域內(nèi)也位居高位。在時(shí)間的檢驗(yàn)下，項(xiàng)目的價(jià)值得到老業(yè)主及市場的認(rèn)可。二期項(xiàng)目在產(chǎn)品品位上更上層樓，大面積米咖色與深咖石材外立面，搭配精致考究的公共區(qū)域裝修，穩(wěn)重中盡顯奢華，是經(jīng)得住時(shí)間考驗(yàn)的高貴選材。在產(chǎn)品戶型上也更加純粹，高層推出了兩種戶型建面約140平米與185平米的高層寬景大宅，視野開闊，空間舒朗。此外，建面約345平米-400平米的城市聯(lián)排，可以稱得上是收藏級產(chǎn)品。

　　聯(lián)排府邸外立面采用大面積高級石材，戶型設(shè)計(jì)巧妙融合地上三層與地下一層的寬敞布局，每戶均為北入戶，南向連接戶外綠地的優(yōu)越空間，滿足住戶對生活質(zhì)量的極致追求。

　　最為難得的是，御翠園沉浸在大面積的公園綠海之中。項(xiàng)目東鄰44萬平方米的京城體育休閑公園，南鄰7萬平方米姚家園公園，北靠80萬平方米的東風(fēng)公園。這樣巨量豐沛的貼身公園綠海，對于大多數(shù)國際化大都會中的高端住宅來說都是難以奢望的。

　　“城市繁華區(qū)位與聯(lián)排產(chǎn)品的對撞，是御翠園最醒目的標(biāo)簽，也是最具珍藏性的優(yōu)勢。”分析人士指出。

　　穿越周期之選

　　正是這些優(yōu)勢，才賦予御翠園在波動市場中從容不迫的底氣。

　　據(jù)悉，御翠園項(xiàng)目為了回饋客戶，上周限時(shí)限量限具體單位推出了50套金秋震撼驚喜價(jià)單位。包括首期推出的三種戶型，分別為：建筑面積約140平方米的精英觀景三房、建筑面積約185平方米的奢闊觀景三房，特別是建筑面積約345平方米的城市聯(lián)排。

　　御翠園銷售中心現(xiàn)場人頭攢動，說明項(xiàng)目深得購房客戶的信任及肯定。

　　因首批限量驚喜價(jià)足夠震撼，市場反響極為熱烈，聞訊而來的幾百組客戶排隊(duì)看房至深夜，次日御翠園銷售中心門前又排起長龍，火爆程度實(shí)屬近期樓市罕見。這也是御翠園開發(fā)商對北京市場客戶的真誠回饋，感謝首批忠實(shí)鐵粉客戶對品牌的長期信任及對項(xiàng)目的忠實(shí)等待。

　　御翠園開售現(xiàn)場場面火爆，屬近期樓市所罕見。

　　其中，兩款三房戶型為項(xiàng)目的主推戶型，兩梯兩戶的設(shè)計(jì)兼顧便捷與私隱度。185平方米奢闊三房戶型的使用率部分高達(dá)82%，更擁有近60平方米的巨型餐客廳，在主流地產(chǎn)市場如此大膽堅(jiān)定的比例配置實(shí)屬罕見。140平方米的精英三房戶型，空間尺度感也足夠大氣、居室靈活實(shí)用，可以滿足CBD精英客群的個性化家庭居住需求。

　　北京御翠園的開發(fā)商和記地產(chǎn)集團(tuán)，為長江實(shí)業(yè)集團(tuán)之附屬公司，致力發(fā)展優(yōu)質(zhì)住宅、寫字樓、商場、工業(yè)、酒店和度假項(xiàng)目，且具有豐富的跨國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

　　安全、穩(wěn)健是理性置業(yè)的優(yōu)選

　　值得注意的是，近年來，房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，不少房企遭遇資金困境，并引發(fā)一連串連鎖反應(yīng)。作為老牌發(fā)展商的和記地產(chǎn)集團(tuán)，則憑借其雄厚的實(shí)力及穩(wěn)健的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，乘著利好房產(chǎn)政策出臺的東風(fēng)，加上其卓越的市場策略，穿越多個周期，并為業(yè)主提供堅(jiān)實(shí)的保障。在當(dāng)下，這種保障尤其可貴。

　　此次的御翠園項(xiàng)目，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房姿態(tài)，減少了置業(yè)者的等待時(shí)間，更提供了“眼見為實(shí)”的安心購買體驗(yàn)。

　　和記地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事（市場）兼董事（企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展）譚健旭對項(xiàng)目充滿信心，他表示：“目前很多買家更趨于理性，希望購買準(zhǔn)現(xiàn)樓甚至現(xiàn)樓，這次御翠園的推出恰逢其時(shí)，正好把握這個優(yōu)勢，相信御翠園必將成為京城東四環(huán)外高端住宅市場令人期待的置業(yè)優(yōu)選?！?

　　為回應(yīng)被點(diǎn)燃的市場熱情，北京?御翠園近期將加速推出售賣單位，并于10月31日-11月3日盛大公開發(fā)售。與首輪開售相比，新推單位售價(jià)將逐步回升，預(yù)期將再度引爆京城豪宅市場。

　　（項(xiàng)目預(yù)售證號：京房售證字2023（83）號）