“這樣我的月供壓力就小多了！之前還說找點(diǎn)錢先把貸款還一部分，那看來可以不用還了?！崩钆空f道。

　　10月25日，第一財(cái)經(jīng)從有關(guān)商業(yè)銀行了解到，從今日起，大部分存量房貸將完成批量調(diào)整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚，總體預(yù)計(jì)于10月31日前完成。

　　具體而言，符合條件的存量房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度將調(diào)整至-30BP，預(yù)計(jì)存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上，將節(jié)省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。

　　專家分析認(rèn)為，降低存量房貸利率政策落地將對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一系列積極影響。

　　“看來可以不用提前還貸了”

　　北京的張女士，家住在五環(huán)外，貸款申請(qǐng)時(shí)是二套，當(dāng)時(shí)正趕上了利率高點(diǎn)。今年看到建行的公告，得知二套房也能調(diào)整，她馬上前往網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

　　她得知，這次利率調(diào)整，她可以從LPR+105個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR-25個(gè)基點(diǎn)，利率直接從5.25%降到3.95%，每月還款利息節(jié)省約970元，一年就是11000多塊錢。正好雙11了，張女士稱，準(zhǔn)備用省下的錢為自己買身新衣服去。

　　田女士的情況則稍有不同，涉及固定利率轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率。根據(jù)田女士介紹，她貸款的時(shí)間比較早，那會(huì)兒還是基準(zhǔn)利率打的85折。這次她經(jīng)咨詢建行的工作人員，決定申請(qǐng)把自己的基準(zhǔn)利率貸款轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率。

　　10月25日批調(diào)后，田女士的利率直接從4.165%降到3.55%（LPR-30BP），每月還款額減少了約1800元，等到明年初她的貸款LPR調(diào)整時(shí)，她的利率還會(huì)進(jìn)一步下降。

　　房貸利率下調(diào)減輕了購(gòu)房者的月供壓力，也大大減少了提前還款行為。

　　四川的李女士表示，她來到建行相關(guān)支行個(gè)貸中心進(jìn)行咨詢。工作人員指導(dǎo)她在手機(jī)銀行“存量房貸利率調(diào)整”模塊進(jìn)行查詢。

　　查詢后得知：原來的利率是LPR+70基點(diǎn)，自己的LPR調(diào)整日為每年1月1日，這次調(diào)整是將利率調(diào)整為了LPR-30基點(diǎn)，所以現(xiàn)在的利率是4.2%-30基點(diǎn)也就是3.9%，到明年的1月1日LPR會(huì)重新定價(jià)，如果國(guó)家的LPR最近不變的話明年的LPR將調(diào)整為3.6%，也就是明年1月1日后利率將會(huì)變成3.3%，月供這段時(shí)間將減少600元左右，明年1月1日后月供將減少1300元。

　　“這樣我的月供壓力就小多了！之前還說找點(diǎn)錢先把貸款還一部分，那看來可以不用還了?！崩钆空f道。

　　有效提振市場(chǎng)信心

　　長(zhǎng)期以來，存量房貸利率較高一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問題之一，尤其是在經(jīng)濟(jì)增速和居民收入增長(zhǎng)放緩的背景下，高房貸負(fù)擔(dān)成為了許多家庭的一大壓力來源。

　　此次政策調(diào)整是對(duì)群眾關(guān)切的積極回應(yīng)。9月24日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上宣布有關(guān)政策。

　　9月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布〔2024〕第11號(hào)公告，同日，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布自律倡議，引導(dǎo)銀行批量降低存量房貸利率，各商業(yè)銀行迅速發(fā)布公告，積極響應(yīng)倡議要求。

　　10月12日，主要商業(yè)銀行發(fā)布操作細(xì)則，明確調(diào)整時(shí)間和調(diào)整方式。

　　就具體個(gè)人、家庭而言，房貸利息減少帶來收入實(shí)實(shí)在在地增加。例如，在北京購(gòu)房的某借款人，100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調(diào)整以后變?yōu)?.55%，每個(gè)月可節(jié)省月供469元，總共節(jié)省利息超14萬元?？紤]到今年5年期以上LPR累計(jì)下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，房貸利率跟隨LPR重定價(jià)后降幅可達(dá)到1.45個(gè)百分點(diǎn)，利息還將節(jié)省更多。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，還款壓力減少，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求。特別是對(duì)年輕家庭來說，能夠緩解支出壓力，增強(qiáng)消費(fèi)信心。對(duì)個(gè)體工商戶，貸款成本的降低還能夠?yàn)榻?jīng)營(yíng)提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來的資金有利于促進(jìn)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

　　在市場(chǎng)分析來看，此輪房貸利率下調(diào)將助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。存量房貸利率下降后，購(gòu)房者對(duì)買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕，有助于釋放剛性購(gòu)房需求，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。記者從某家大行了解到，10月以來房貸提前還款較政策出臺(tái)前的9月減少20%。市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期房地產(chǎn)支持政策組合提振居民購(gòu)房預(yù)期，疊加各地政府積極實(shí)施因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。