界面新聞?dòng)浾?| 安震

界面新聞編輯 | 江怡曼

　　10月12日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行發(fā)布公告，宣布將在10月25日批量調(diào)整存量房貸利率，各家銀行均表示，符合條件的客戶(hù)將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，客戶(hù)無(wú)須提出申請(qǐng)。

　　1．批量調(diào)整范圍

　　采用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率個(gè)人住房按揭貸款，且利率水平高于LPR-30BP的貸款，均可納入此次批量調(diào)整范圍。

　　值得注意的是，固定利率貸款、個(gè)人商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金個(gè)人住房貸款，及目前利率水平低于-30BP的貸款不在此次調(diào)整范圍。

　　2．調(diào)整規(guī)則

　　北京、上海、深圳等地區(qū)存在新發(fā)房貸利率加點(diǎn)下限，加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限。

　　全國(guó)其他地區(qū)目前已取消新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限，存量房貸（含首套、二套及以上）加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。

　　3．調(diào)整方式

　　無(wú)需借款人申請(qǐng)，銀行將于2024年10月25日統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，充分滿(mǎn)足客戶(hù)利率調(diào)整的便捷性需求。

　　4．固定利率貸款如何轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率

　　對(duì)固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶(hù)，需先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，符合本次利率調(diào)整政策的，再按前述規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整；未申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的，將無(wú)法辦理。

　　需進(jìn)行利率定價(jià)轉(zhuǎn)換的房貸客戶(hù)，可提前通過(guò)手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出申請(qǐng)。值得注意的是，目前各家銀行公布的申請(qǐng)截止時(shí)間有所不同，如建行客戶(hù)須在10月23日（含）前，主動(dòng)申請(qǐng)固定利率轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率；農(nóng)業(yè)銀行須在10月22日（不含）前提出申請(qǐng)。具體時(shí)間建議貸款人向銀行咨詢(xún)。不過(guò)，各大銀行均表示，截止日之后貸款人仍然可以提出申請(qǐng)。

　　5．何時(shí)生效

　　存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當(dāng)日生效，生效日起按新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行。

　　也就是說(shuō)，多數(shù)貸款人將在今年11月起，按照降低后的利率歸還貸款。

　　6．如何查詢(xún)調(diào)整結(jié)果

　　10月25日起，可通過(guò)銀行手機(jī)銀行、貸款經(jīng)辦行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、官方客服電話(huà)等多種方式查詢(xún)調(diào)整結(jié)果。

　　7．貸款重定價(jià)日不同，利率調(diào)整執(zhí)行時(shí)間有差異

　　需要特別強(qiáng)調(diào)的是，本次調(diào)整僅涉及LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重新定價(jià)日。考慮到一些貸款人重新定價(jià)日是每年1月1日，一些貸款人選擇重新定價(jià)日為放款日，本次存量房貸調(diào)整后可能出現(xiàn)利率不一致的情況。

　　今年，LPR利率已有兩次下調(diào)，累計(jì)降幅35BP。不過(guò)不同重新定價(jià)日最終均會(huì)下調(diào)至3.35%。

　　另外，人民銀行此前公告表示，自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動(dòng)利率房貸，與除房貸之外的其余浮動(dòng)利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價(jià)周期。符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率加點(diǎn)幅度的同時(shí)，也可調(diào)整重定價(jià)周期。