來源：中國商報

　　9月27日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱通知）。通知自2024年9月28日起施行，原有政策與通知不一致的，按通知執(zhí)行。

　　具體來看，通知明確，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不再審核購房資格。

　　此外，對于項目可售（含已售）車位、車庫數(shù)量超過本項目區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)且符合以下所有條件的商服類項目，在保證本項目區(qū)劃內(nèi)業(yè)主可購買或租用一個車位或車庫的前提下，剩余可售車位、車庫全面放開限購。具體要求包括：項目土地用地性質(zhì)為B類；項目已完成竣工驗收一年以上；項目已公開出售整體車位、車庫半年以上。

　　9月26日召開的中央政治局會議首次明確提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，顯示出國家穩(wěn)樓市的決心。對于備受關(guān)注的住房限購政策，會議明確表示，“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策”。

　　此次廣州南沙全面放開住房限購，是上述會議后第一個落地實施的。

　　實際上，今年以來，廣州市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，為樓市進一步松綁。近期，市場對于南沙區(qū)率先放開限購的預期不斷升溫。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次廣州南沙區(qū)率先全面放開限購，有助于提振市場信心和扭轉(zhuǎn)市場預期，從而推動樓市止跌回穩(wěn)。

　　同在9月27日，廣州住房公積金管理中心還發(fā)布公告稱，為進一步降低二手房交易成本，提高二手房交易貸款的便利性和時效性，提升住房公積金服務(wù)水平，2024年9月27日起，廣州住房公積金貸款上線二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，目前全國絕大多數(shù)二線城市和三線城市已全面放開住房交易限制，全國僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津和海南部分地區(qū)仍有限購政策。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜預計，未來京滬深的限購政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等地區(qū)限購政策有望全面放開，政策落地時間也有望加速。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，廣州、深圳的限購政策可能全面取消。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉則認為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開限購的城市，其次是深圳，京滬全面放開限購的可能性不大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，作為全國第一個實現(xiàn)減量發(fā)展的超大城市，北京除了房地產(chǎn)市場外，疏解人口的任務(wù)目前沒有變化，所以中心城區(qū)不太可能放松限購，房山、昌平、大興、順義等郊區(qū)取消限購可能性較大。

　　對于上海的限購調(diào)整，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，社保年限下調(diào)、多增加購房名額等方面仍是政策放松的方向，包括不設(shè)置戶籍門檻和社保門檻的動作，也完全可以納入改革的范圍之內(nèi)。

　　新聞多一點

　　多地釋放樓市利好

　　實際上，不止廣州，近期多地釋放樓市利好，內(nèi)容涉及“以舊換新”、公積金貸款放松等多項內(nèi)容。其中，山西省太原市于9月27日印發(fā)《關(guān)于開展商品住房“以舊換新”活動的通知》；同日，遼寧省沈陽市召開《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整沈陽住房公積金貸款和提取若干政策》新聞發(fā)布會，宣布沈陽住房公積金管理中心從優(yōu)化貸款、提取政策和提升服務(wù)3個方面發(fā)布相關(guān)政策措施，自10月8日起實施；9月26日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于組織開展商品住房“以舊換新”活動的通知》；江西省南昌市安義縣近日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于推動我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施意見>的通知》，涉及購房補貼、公積金貸款等多項措施。