來源：@華夏時(shí)報(bào)微博

華夏時(shí)報(bào)記者 陶煒 南京報(bào)道

沒有接觸過資產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)拍賣的人，可能真的無法想象里面的水有多深，甚至連資深的律師都有可能血本無歸。

9月3日，湖北武漢市的劉律師在某網(wǎng)拍平臺上用338001元的價(jià)格買下了一筆抵押債權(quán)——“【抵押債權(quán)】對武漢核心區(qū)高檔住宅享有抵押權(quán)的66.00萬元已生效判決債權(quán)的轉(zhuǎn)讓”。但當(dāng)他成功拍下債權(quán)并與拍賣公司億豐嘉騰（江蘇）拍賣有限公司進(jìn)行溝通后發(fā)現(xiàn)，他所拍下債權(quán)的抵押是順位抵押，也就是俗稱的“二押”。但這個(gè)“二押”的信息，此前劉律師從未在拍賣展示信息中找到。

當(dāng)劉律師向操辦該業(yè)務(wù)的億豐嘉騰（江蘇）拍賣有限公司經(jīng)理周平表達(dá)不滿時(shí)，周平就此問題對《華夏時(shí)報(bào)》記者的解釋是，“一押、二押，都是民間不正規(guī)的叫法，抵押證件上沒有這樣的字樣，所以我們也只能披露此債權(quán)享有抵押權(quán)”。

“用來抵押的這個(gè)房子現(xiàn)在拿去拍賣最多能把欠一押的錢還上，誰要拍下這筆債權(quán)肯定一分錢都拿不到?！狈恐魍跸壬母赣H對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。另外，這個(gè)房子其實(shí)也無法拿去法拍，因?yàn)槔锩孢€住著兩位九十歲的老人。記者注意到，這筆債權(quán)其實(shí)在2024年8月1日就已經(jīng)拍賣過一次，但是購得者悔拍了，也是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)是“二押”。

近幾年來，網(wǎng)上拍賣十分火爆。大到一套房子，小到一塊手表，都已成為網(wǎng)絡(luò)拍賣中常見的標(biāo)的。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年，各類網(wǎng)絡(luò)拍賣活動的年成交額已超萬億元。但蓬勃發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)拍賣也出現(xiàn)了諸如無證經(jīng)營、有照無證、偷換拍賣概念、文物拍賣標(biāo)的未經(jīng)審核等亂象。今年5月22日，市場監(jiān)管總局、商務(wù)部、國家文物局三部門就聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)范健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》，這是我國網(wǎng)絡(luò)拍賣領(lǐng)域的第一個(gè)規(guī)范性文件，填補(bǔ)了網(wǎng)絡(luò)拍賣管理的制度空白。

抵押債權(quán)變二押債權(quán)

9月2日，劉律師在某網(wǎng)拍平臺上看到一個(gè)拍賣宣傳視頻，介紹了他之后參拍的這樁抵押債權(quán)。根據(jù)展示的資料，這一債權(quán)的抵押物為武漢市武昌區(qū)和平大道融僑華府7棟503的房子，宣傳視頻上的最后寫著“房產(chǎn)證在手，可放心拍賣”。拍賣信息中展示的房產(chǎn)證上，有且只有一個(gè)在2018年9月17日蓋下的“不動產(chǎn)已辦理抵押登記”的章。

“本筆債權(quán)截至2022年8月10日的債權(quán)本金為66萬元，至執(zhí)行時(shí)，還應(yīng)加上利息、遲延履行金等。既然有房產(chǎn)作為抵押，在40萬元以下買入此債權(quán)是物有所值的?！眲⒙蓭熛颉度A夏時(shí)報(bào)》記者解釋他為什么會花33.8萬元買下這筆債權(quán)。

但當(dāng)他成功拍下后才發(fā)現(xiàn)，他所拍下債權(quán)的抵押是順位抵押，也就是俗稱的“二押”。所謂“二押”即二次抵押貸款，是指借款人將已經(jīng)抵押過一次的資產(chǎn)（如房產(chǎn)）再次進(jìn)行抵押，以獲取額外的貸款額度。在清償債務(wù)時(shí)，只有當(dāng)一押的債務(wù)得到完全清償后，剩余的款項(xiàng)才會按照法定程序用于償還二次抵押的債務(wù)。

拍賣信息的介紹中，從沒有提過這筆債權(quán)是二押。展示的房產(chǎn)證中，有且只有一個(gè)在2018年9月17日蓋下的“不動產(chǎn)已辦理抵押登記”的章，但這個(gè)章是指向一押的。

周平對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“我們現(xiàn)在在網(wǎng)上提供的這個(gè)資料僅僅是給客戶看樣使用的，也就是說委托人委托我們拍賣的時(shí)候他給我們什么資料我們就上傳什么資料，房產(chǎn)證上面的信息也是委托人給我們傳來的?？蛻粼谂馁u下來之后，才能看到全部的資料，包括我們也是那時(shí)候才能拿到全部資料，并不是所有的資料都必須在網(wǎng)上公示出來。客戶如果想在拍前對這個(gè)拍品做一個(gè)準(zhǔn)確的定價(jià)的話，我們是接受客戶電話咨詢并且到現(xiàn)場來看樣的，客戶必須到我們現(xiàn)場來簽署保密協(xié)議才能看到全部的資料。劉先生之前并沒有來電話咨詢，對那些來電話咨詢的人，我已經(jīng)明確告訴他們是二押了?！?/p>

在調(diào)查過程中，《華夏時(shí)報(bào)》記者還發(fā)現(xiàn)這筆“【抵押債權(quán)】對武漢核心區(qū)高檔住宅享有抵押權(quán)的66.00萬元已生效判決債權(quán)的轉(zhuǎn)讓”其實(shí)在2024年8月1日已經(jīng)拍賣過一次，并以82001元的價(jià)格由代號為W5349的競買者買下。據(jù)周平說，拍得者也是由于“二押”的原因悔拍了。

那么，為什么9月份的拍賣中還是沒有特別注明是“二押”呢？周平的解釋是為了維護(hù)委托人的利益，保留委托人向第一次拍賣的悔拍人追索補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

實(shí)際上，劉律師買下的這筆債權(quán)在武漢市不動產(chǎn)登記結(jié)果查詢告知單上的備注欄里是有“順位抵押”這四個(gè)字的，記者于是詢問周平為何沒有把“順位抵押”披露出來，而周平的回答是“只是備注”。

平臺方信息發(fā)布是否有隱瞞？

在后續(xù)的調(diào)查中，劉律師發(fā)現(xiàn)作為抵押物的武漢市武昌區(qū)和平大道融僑華府7棟503的房子里還住著兩位九十歲的老人。在中國的司法實(shí)踐中，這樣的房子幾乎不可能被強(qiáng)制執(zhí)行拿去拍賣。而這一信息，拍賣信息中也沒有說。

但周平對記者說，他并不掌握房子里住著老人的情況。“我們知道的一定披露，但是我們不能對每一個(gè)債權(quán)的情況都去了解，我們拍賣公司只是對債權(quán)的真實(shí)性做保障，對于債權(quán)的現(xiàn)狀和瑕疵，我們就是怕有各種問題，所以在公告和須知里提出，競拍人要在拍前做自行調(diào)查研究，并且承擔(dān)債權(quán)無法收回的風(fēng)險(xiǎn)，我們都做了提示。我們是在全國范圍內(nèi)做網(wǎng)拍，沒有物力財(cái)力去調(diào)查，只是提供了一個(gè)拍賣平臺，并不是真正的債權(quán)擁有人，所以不承擔(dān)調(diào)查現(xiàn)狀的責(zé)任和義務(wù)。我們只是個(gè)平臺中介機(jī)構(gòu)?！敝芷秸f。

“‘房產(chǎn)證在手，放心拍賣’這個(gè)宣傳語肯定是假的。房產(chǎn)證還在我手里。”房主王先生的父親對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。據(jù)其介紹，2019年借這筆錢的時(shí)候，房子估值估的是340萬元，現(xiàn)在房子估值也就兩百多萬元，只夠還一押的債務(wù)?！罢l要拍下這筆債權(quán)，肯定一分錢都拿不到?！彼f。

“這個(gè)債權(quán)的價(jià)值很大，原來的債權(quán)人（北京先騰鋒商務(wù)管理服務(wù)有限公司）花了36.1萬，買下了最高340.1萬元的抵押權(quán)，并且有一套房產(chǎn)做抵押，房產(chǎn)不夠償還的，個(gè)人還要繼續(xù)償還，每天的利息還在增加，怎么能說這個(gè)債權(quán)一錢不值呢？”周平則認(rèn)為這個(gè)債權(quán)很值錢。

期間劉律師向網(wǎng)拍平臺進(jìn)行了申訴。根據(jù)他發(fā)給記者的電話錄音，網(wǎng)拍平臺于9月9日下午5點(diǎn)37分回復(fù)劉律師稱：“我們已經(jīng)進(jìn)行核實(shí)了，是商家的問題，我們現(xiàn)在在聯(lián)系商家處理。我們這邊擔(dān)心您的錢款安全，建議您先申請退款，保證錢款不轉(zhuǎn)到商家那邊?！?/p>

但劉律師拒絕退款，要求對拍賣方進(jìn)行懲罰性賠償。他認(rèn)為如選擇退貨處理，等于自己放棄了賠償，不同意按平臺的意見退貨。而周平這邊則不接受賠償?shù)囊?，認(rèn)為劉律師拍前不了解，拍后就反悔，是惡劣的悔拍行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律賠償責(zé)任。

“我們認(rèn)為，拍賣介紹應(yīng)該全面、完整，不得出現(xiàn)誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏，由于一押和二押在他項(xiàng)權(quán)利中存在重大差異，實(shí)質(zhì)影響了債權(quán)實(shí)現(xiàn)的可能性，此行為不符合法律規(guī)定，平臺方發(fā)布信息亦有謹(jǐn)慎義務(wù)，對于涉及權(quán)屬及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的重大事項(xiàng)，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)和提醒義務(wù)，如未能謹(jǐn)慎盡責(zé)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。如果拍賣公司已經(jīng)知情但故意隱瞞相關(guān)信息，拍賣人有權(quán)據(jù)此解除合同交易，并讓拍賣公司承擔(dān)賠償責(zé)任。”上海滬紫律師事務(wù)所律師劉鵬對《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

“拍賣公告法律性質(zhì)上屬于要約邀請，拍賣機(jī)構(gòu)有義務(wù)核實(shí)交易標(biāo)的的具體情況并在拍賣公告中進(jìn)行具體、明確的披露。如果拍賣公告中所描述的交易標(biāo)的與實(shí)際情況存在重大差異的，買受人可以拒絕交割并追究出賣人以及拍賣機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任?！鄙虾Ｃ鱾惵蓭熓聞?wù)所律師王智斌對記者說。

網(wǎng)拍監(jiān)管正在跟進(jìn)

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年，各類網(wǎng)絡(luò)拍賣活動的年成交額已超萬億元。網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上，拍賣主體有法院賣貨、政府直供、破產(chǎn)甩賣、銀行清倉、央國企等，拍賣物從房產(chǎn)、特價(jià)車、土地廠房、債權(quán)、股權(quán)、無形資產(chǎn)、租賃權(quán)到文玩收藏，滿目瑯琳，很多1元起拍的拍賣品更是吸人眼球。但是，一些網(wǎng)拍亂象也隨之浮現(xiàn)出來。

“由于拍賣法、拍賣管理辦法、拍賣監(jiān)督管理辦法、文物拍賣管理辦法等制定時(shí)間較早，未對網(wǎng)絡(luò)拍賣作出明確規(guī)定。部分主體資質(zhì)不合規(guī)、業(yè)務(wù)開展不規(guī)范、監(jiān)管制度不完善、誠信體系待加強(qiáng)等問題日漸突出?！苯衲?月市場監(jiān)管總局有關(guān)司局負(fù)責(zé)人曾在公開場合表示。

為了進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)拍賣市場秩序，促進(jìn)拍賣行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，5月22日，市場監(jiān)管總局、商務(wù)部、國家文物局三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)范健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（下稱“指導(dǎo)意見”）。據(jù)悉，這是我國網(wǎng)絡(luò)拍賣領(lǐng)域的第一個(gè)規(guī)范性文件，填補(bǔ)了網(wǎng)絡(luò)拍賣管理的制度空白。

中國拍賣行業(yè)協(xié)會副秘書長歐樹英表示：“近年來，拍賣市場中存在將線上與線下拍賣活動割裂開來、對立起來的情況，部分網(wǎng)絡(luò)拍賣經(jīng)營者甚至認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)拍賣不受拍賣法規(guī)制，逃避拍賣行業(yè)管理和市場監(jiān)管，造成了不良影響。指導(dǎo)意見在規(guī)范和促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)拍賣活動方面凸顯了線上線下拍賣監(jiān)管制度的一致性，明確了網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺經(jīng)營者的主體責(zé)任，提出了鼓勵(lì)網(wǎng)絡(luò)拍賣創(chuàng)新發(fā)展的具體意見等亮點(diǎn)?！?/p>

責(zé)任編輯：徐蕓茜 主編：公培佳