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　　來源：中國基金報(bào)

　　中國基金報(bào)記者?趙新亮

　　欠供應(yīng)商的錢，碧桂園以房產(chǎn)抵債了。

　　9月9日晚間，帝歐家居（維權(quán)）發(fā)布公告稱，全資子公司歐神諾與碧桂園相關(guān)方簽署協(xié)議，受讓后者持有的三項(xiàng)不動產(chǎn)，以其對碧桂園的4.23億元債權(quán)支付。

　　帝歐家居表示，此次交易后，公司還將繼續(xù)與碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)協(xié)商處理剩余的部分采購款欠款事項(xiàng)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，碧桂園對供應(yīng)商負(fù)有金額不低的債務(wù)，帝歐家居此次拿到“工抵房”，或?qū)ζ渌?yīng)商有借鑒意義。

　　抵債4.23億元

　　近期，帝歐家居全資子公司歐神諾與碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)、碧榮投資簽訂了《債務(wù)免除協(xié)議》。

　　根據(jù)協(xié)議，歐神諾將通過受讓碧榮投資持有的碧浦置業(yè)100%的股權(quán)及債權(quán)的方式，取得碧浦置業(yè)持有的三項(xiàng)不動產(chǎn)。

　　本次交易總價(jià)款為 4.23億元：其中歐神諾應(yīng)支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為1.57億元，應(yīng)支付的債權(quán)轉(zhuǎn)讓款為2.66億元，歐神諾以對碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)下屬公司及關(guān)聯(lián)公司銷售貨物享有的 4.23億元債權(quán)支付交易價(jià)款。

　　上述交易價(jià)款將等額沖抵歐神諾應(yīng)收賬款4.23億元，交易對方以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償公司債務(wù)。

　　此外，歐神諾同意免除碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)下屬公司及關(guān)聯(lián)公司對歐神諾負(fù)有的采購款債務(wù)中的5711.87萬元債務(wù)。

　　據(jù)悉，抵債資產(chǎn)為碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)下屬公司碧浦置業(yè)持有的位于上海南翔鎮(zhèn)10街坊10/6丘、嘉定區(qū)云安南路45號、嘉定區(qū)云安南路29弄26號的三項(xiàng)不動產(chǎn)。?? ?

　　“積極協(xié)調(diào)，反復(fù)溝通，審慎決策”的結(jié)果

　　帝歐家居表示，公司與部分房地產(chǎn)客戶的合作亦出現(xiàn)了部分應(yīng)收賬款回款進(jìn)度放緩、資金回籠乏力的情況，且面臨較大的回款風(fēng)險(xiǎn)。

　　為了減少業(yè)務(wù)回款的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，降低應(yīng)收賬款的壞賬損失風(fēng)險(xiǎn)，公司主動溝通協(xié)調(diào)工程客戶積極開展應(yīng)收賬款的催收和抵債工作，并在全國范圍內(nèi)盡可能獲取合適資產(chǎn)抵償債務(wù)。

　　帝歐家居表示，公司與碧桂園目前初步達(dá)成的抵債安排是公司上下各部門與外部多方積極協(xié)調(diào)，反復(fù)溝通，審慎決策才得以實(shí)現(xiàn)的結(jié)果。

　　公司接受債務(wù)人的非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債方式，可以減少應(yīng)收賬款的壞賬損失風(fēng)險(xiǎn)，改善公司的財(cái)務(wù)狀況，對公司目前及未來的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果會產(chǎn)生較為積極的影響。

　　此次交易實(shí)施完畢后，公司還將繼續(xù)與碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)協(xié)商處理剩余的部分采購款欠款事項(xiàng)，以最大程度維護(hù)公司合法權(quán)益。

　　對于該消息的暫緩披露，公司解釋稱，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)面臨著供應(yīng)商、施工方等諸多利益相關(guān)方的抵債訴求。公司擬通過暫緩披露避免第三方通過不當(dāng)競爭獲取抵債資產(chǎn)，同時(shí)避免在公司實(shí)現(xiàn)抵債前，其他債權(quán)人抵押查封相關(guān)資產(chǎn)。

　　曾有多家供應(yīng)商提及“以工抵房”

　　由于多次財(cái)報(bào)延遲發(fā)布，碧桂園最新的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)僅截至2023年6月。

　　截至2023年6月末，碧桂園現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為1011.15億元，總負(fù)債為13641.6億元。

　　碧桂園風(fēng)險(xiǎn)暴露后，與其關(guān)聯(lián)的供應(yīng)商也受到市場關(guān)注，而其中有多家企業(yè)提到了“以工抵房”。

　　彼時(shí)，蒙娜麗莎彼時(shí)表示，部分房地產(chǎn)企業(yè)資金流動性出現(xiàn)問題以來，公司通過成立專門小組加強(qiáng)對工程業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控，主動收縮部分風(fēng)險(xiǎn)較大房地產(chǎn)項(xiàng)目訂單，并已按相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，同時(shí)積極采取以工抵房、法律等措施追回款項(xiàng)，詳情請查閱公司的公告。

　　惠達(dá)衛(wèi)浴表示，截至2023年9月30日，公司對碧桂園的應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行可回收性分析評估，綜合考慮客戶的經(jīng)營狀況，信貸評級，債券、票據(jù)的違約情況，工抵房情況，對公司款項(xiàng)逾期程度等多維度進(jìn)行綜合判定，考慮有關(guān)過去事項(xiàng)、當(dāng)前狀況以及對未來經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)測等合理且有依據(jù)的信息，公司對該客戶計(jì)提單項(xiàng)信用減值損失金額為2.08億元。