9月1日，第三方研究機構中指研究院發(fā)布《百城價格指數報告》，報告顯示，當前業(yè)主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續(xù)下行；新房市場受部分城市優(yōu)質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結構性上漲。

　　根據中指研究院監(jiān)測數據，8月，百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連續(xù)28個月環(huán)比下跌；同比跌幅為6.89%；百城新建住宅平均價格為16461元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.76%。

　　從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數，8月，百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數量為100個，已連續(xù)5個月呈現百城二手房價格集體下跌狀態(tài)，其中56個城市二手房價格環(huán)比跌幅收窄，較7月增加8個。百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數量為46個，較7月增加7個。

　　具體而言，8月各梯隊城市二手房價格環(huán)比均繼續(xù)下跌，跌幅略有收窄。

　　根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.72%，跌幅較7月收窄0.08個百分點，其中上海房價環(huán)比跌幅收窄幅度較為顯著，為0.13個百分點。“527”新政實施后，上海高性價比房源加速成交，市場剩余房源議價空間有所收窄，但整體“以價換量”趨勢未改。二線及三四線代表城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.76%、0.66%，跌幅較7月分別收窄0.02個百分點、0.01個百分點。

　　數據顯示，8月，馬鞍山、淮安等17個城市二手住宅價格環(huán)比跌幅超1%，其中馬鞍山跌幅最大，為1.36%；南京、徐州等53個城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；湛江、宿遷等18個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；三亞、阜陽等12個城市跌幅在0.3%以內。

　　新建住宅方面，8月一線及二線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房價格環(huán)比漲幅居百城前列。

　　此外，東莞、揚州和寧波新建住宅價格環(huán)比分別下跌0.71%、0.61%和0.52%；海口、佛山等5個城市新建住宅價格環(huán)比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之間；武漢、湛江等18個城市環(huán)比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；泰州、湘潭等20個城市跌幅在0.1%以內。

　　中指研究院認為，考慮到目前我國房地產市場仍處深度調整階段，政府預計將繼續(xù)堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合策略，以促進市場加快企穩(wěn)。需求端，一線城市限購存在較大優(yōu)化空間，同時繼續(xù)下調房貸利率、提高房貸利息抵扣個稅幅度等或為需求側政策優(yōu)化方向，以進一步降低居民購房成本。供應端，政策重點或聚焦加快國企收儲存量商品房節(jié)奏、推動項目“白名單”持續(xù)優(yōu)化落地、加大閑置土地盤活力度等方面。整體來看，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的來臨，房企推盤促銷力度或將加大，疊加政策支持進一步落地顯效，短期內核心城市市場活躍度預計將小幅回升。