澎湃新聞?dòng)浾?陳月石

　　從今日起，大部分存量房貸將完成批量調(diào)整。借款人可通過(guò)貸款銀行的指定渠道，查看利率調(diào)整結(jié)果。

　　10月25日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行等主要商業(yè)銀行，對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行了批量集中調(diào)整，將加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚，總體預(yù)計(jì)于10月31日前完成。

　　本次調(diào)整由銀行統(tǒng)一操作，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn)，也無(wú)須主動(dòng)在網(wǎng)銀操作。這是相關(guān)銀行積極落實(shí)9月29日人民銀行公告和市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制倡議有關(guān)精神而實(shí)施的調(diào)整舉措，調(diào)整后，預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬(wàn)戶家庭、1.5億居民。

　　專家指出，存量房貸利率下降后，購(gòu)房者對(duì)買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕，有助于釋放剛性購(gòu)房需求，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。記者從某家大行了解到，10月以來(lái)房貸提前還款較政策出臺(tái)前的9月減少20%。市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期房地產(chǎn)支持政策組合提振居民購(gòu)房預(yù)期，疊加各地政府積極實(shí)施因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。

　　專家指出，房貸利息減少而帶來(lái)的收入增加，將有力支持消費(fèi)和投資。例如，在北京購(gòu)房的某借款人，100萬(wàn)元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調(diào)整以后變?yōu)?.55%，每個(gè)月可節(jié)省月供469元，總共節(jié)省利息超14萬(wàn)元。考慮到今年5年期以上LPR累計(jì)下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，房貸利率跟隨LPR重定價(jià)后降幅可達(dá)到1.45個(gè)百分點(diǎn)，利息還將節(jié)省更多。還款壓力減少，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求。對(duì)個(gè)體工商戶，貸款成本的降低還能夠?yàn)榻?jīng)營(yíng)提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來(lái)的資金有利于促進(jìn)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

　　此次存量房貸調(diào)整的相關(guān)規(guī)則是通過(guò)利率自律機(jī)制的倡議予以明確。中國(guó)人民銀行指導(dǎo)利率自律機(jī)制通過(guò)行業(yè)自律倡議的形式，在10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸利率再開(kāi)展一次批量調(diào)整，將利率較高的存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，讓借款人能盡早獲益，避免一對(duì)一協(xié)商耗費(fèi)大量時(shí)間成本。