繼國有六大銀行發(fā)布調(diào)整存量住房貸款利率公告后，截至9月30日，已有多家股份制銀行、城商銀行、農(nóng)商銀行等陸續(xù)跟進發(fā)布公告，明確批量調(diào)整存量住房貸款利率的時間。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，此次存量房貸利率的調(diào)整，范圍廣、力度大，可有效減輕購房者償債壓力，對提振消費具有積極作用。

　　記者在調(diào)研中也了解到，購房者在本次存量房貸利率下調(diào)后可進一步減少利息支出，甚至有房貸利率可直降超200bp。

　　銀行密集官宣

　　截至9月30日，繼國有六大銀行之后，已有包括招商銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、上海銀行、上海農(nóng)商銀行、浙商銀行等在內(nèi)的十余家銀行陸續(xù)發(fā)布調(diào)整存量個人住房貸款利率的公告。

　　各家銀行均表示，將按照市場化、法治化原則，通過多渠道提供便利服務(wù)，依法合規(guī)開展存量房貸利率調(diào)整工作，擬于10月12日發(fā)布具體操作細則，并于10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。

　　招商銀行個貸工作人員告訴記者，目前正在依法有序開展存量住房貸款利率調(diào)整的準備工作，后續(xù)相關(guān)事宜將在該行官方網(wǎng)站、微信公眾號等渠道發(fā)布。

　　根據(jù)市場利率定價自律機制發(fā)布的倡議，本次存量房貸批量調(diào)整，對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限（如有）。

　　除北京、上海、深圳外，本次房貸利率調(diào)整對房屋套數(shù)沒有區(qū)分，首套、二套房貸款均按統(tǒng)一規(guī)則進行調(diào)整。

　　具體來看，若房貸利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，則將統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP；若房貸為北京、上海、深圳的首套房貸款，且利率高于LPR-30BP，則也將統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。

　　若房貸為北京、上海、深圳的二套房貸款，且利率高于當?shù)胤抠J利率政策下限，則房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整為當?shù)胤抠J利率政策下限（目前，北京五環(huán)內(nèi)二套房利率下限為LPR-5BP，五環(huán)外為LPR-25BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)利率下限為LPR-25BP，其他區(qū)為LRP-5BP；深圳二套房利率下限為LPR-5BP）。

　　據(jù)了解，本次房貸利率調(diào)整針對商業(yè)性個人住房貸款，公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。無需購房者提出申請或提供材料，銀行將統(tǒng)一進行批量調(diào)整。

　　有效減輕債務(wù)負擔(dān)

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，相比去年首輪房貸利率下調(diào)，本次調(diào)整擴展了范圍，調(diào)整力度更大。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次降低存量房貸利率，首套和二套房貸款利率一并下調(diào)，更多利好二套房貸款。同時，也利好重點城市的首套房存量貸款。

　　來自無錫市的寧先生告訴記者，他購買二套房時總共貸款153萬元，貸款利率為5.7%，目前已還了33個月，本次利率調(diào)到LPR-30bp的水平后，他的房貸利率將直接降低超200bp。

　　“利率下調(diào)之后，月供將減少1800元左右，總利息減少了近60萬元?！睂幭壬拥馗嬖V記者。

　　此前，中國人民銀行行長潘功勝指出，銀行下調(diào)存量房貸利率，預(yù)計將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青分析稱：“本次存量房貸利率批量調(diào)整，釋放了兩個信號：一是加力提振居民消費；二是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。相當于給存量房貸家庭吃下‘定心丸’?！?/p>

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也告訴記者：“此次存量房貸利率的調(diào)整，具有非常好的導(dǎo)向作用。雖各地區(qū)情況不同，但總體上對購房者起到較好的減負作用。月供壓力減少，對于提振消費信心具有積極作用。”