A股房地產(chǎn)相關(guān)板塊一周累計漲幅超20%，大幅跑贏大盤。

　　據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月23日至9月27日，上證指數(shù)累計上漲12.81%，申萬板塊漲幅排序中，房地產(chǎn)服務板塊漲幅達20.74%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲幅為20.12%，均位于板塊漲幅前列。

　　具體而言，9月27日收盤，特發(fā)服務領(lǐng)漲房地產(chǎn)板塊，漲幅達20%。漲幅超過10%的個股共有13只，其中，信達地產(chǎn)上漲10.08%、城投控股上漲10.05%、我愛我家上漲10.03%。市值排名前三的房地產(chǎn)巨頭亦展現(xiàn)出了強勁的市場表現(xiàn)，保利發(fā)展上漲9.98%、招商蛇口上漲6.25%、萬科A上漲9.95%。

　　與此同時，地產(chǎn)債也迎來多數(shù)上漲。交易所債券市場9月27日收盤數(shù)據(jù)顯示，萬得地產(chǎn)債30指數(shù)漲1.8%，萬得高收益城投債指數(shù)漲0.02%，其中，“20龍湖06”漲超22%，“22萬科06”漲6%，“22萬科05”“21萬科06”漲超4%。

　　房地產(chǎn)板塊股市暴漲之后，今日的廣州土拍市場又爆了。

　　9月29日，廣州天河“面粉廠地塊”開拍，中海，保利，越秀三家競價，最后保利以117.55億競得，折合樓面價6.7萬/平，溢價率達33.5%，為年內(nèi)首宗超高溢價且總價破115億的地塊，同時也是天河區(qū)樓面價新“地王”。

　　據(jù)悉，此次土拍自上午10時開始，保利全場舉牌，經(jīng)過148輪競價先后擊敗了中海及越秀地產(chǎn)的競爭，最終拿下地塊。

　　消息面上，9月26日的政治局會議中提出“要回應群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，并對房地產(chǎn)定調(diào)，明確要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

　　關(guān)于房地產(chǎn)板塊后續(xù)如何，多位受訪者持積極態(tài)度，認為房地產(chǎn)股市的當前行情尚存上行空間，具有復蘇勢頭。

　　克而瑞9月29日發(fā)布的“2024年三季度中國房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與展望”表示，中央政治局會議首次定調(diào)“促進市場止跌回穩(wěn)”，季度相關(guān)政策迎來多項調(diào)整，整體表現(xiàn)為三季度靠后發(fā)力，四季度加大落實。

　　克而瑞資管華南區(qū)域總經(jīng)理馬洪波向第一財經(jīng)表示，此次土拍市場情況說明市場面資金和政策都走向?qū)捤?，而具體到公司上，認為近期保利表現(xiàn)活躍，或來源于市場筑底信號反饋及市場資金充盈的支持。

　　投資分析人士毛健認為，政治局會議提出的“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”這一最重要信號為房地產(chǎn)注入強心針，也提振了市場信心與風險偏好。作為政策驅(qū)動的板塊，房地產(chǎn)指數(shù)有望回到5月高點2322.44點。預計后續(xù)上海、北京還會有相關(guān)政策釋放，目前仍有上漲空間。若政策效果不及預期，12月可能回調(diào)。

　　中信證券投資部人士稱，政策并沒有走歷史的老路，房地產(chǎn)市場新模式構(gòu)建和房地產(chǎn)市場需求復蘇將并存。

　　YULI宏觀財經(jīng)策略研究負責人指出，基本面上，未來將更聚焦核心城市核心區(qū)域，一、二線城市換手率有望提升，從當前的3%左右增長至5%。同時，二手房交易量預計將從35%顯著提升至60%至65%區(qū)間。三四線城市市場將呈現(xiàn)不同態(tài)勢，整體而言，市場將趨向分化，資源進一步向一線城市集中。股市方面，則認為，房地產(chǎn)板塊亦表現(xiàn)為“止跌回穩(wěn)”，大幅增長不太可能。

　　上海申銀萬國證券研究所于9月29日發(fā)布的研報中稱，政治局會議定調(diào)后財政貨幣政策齊發(fā)力，同時，在房地產(chǎn)基本面經(jīng)歷了深度調(diào)整之后，當前按揭負擔比、租金回報率、千人開工套數(shù)等三大底部信號顯現(xiàn)，并在政策推動下預計房地產(chǎn)有望筑底企穩(wěn)，維持房地產(chǎn)“看好”評級。