來源：金融時報

　　存量房貸利率調(diào)整在即，各家銀行正在加班加點，變更合同、修改系統(tǒng)，加緊做好存量房貸批量調(diào)整的各項準備工作。

　　《金融時報》記者注意到，近日，已有銀行在手機銀行App中悄然上線了“存量房貸利率調(diào)整”專屬模塊，借款人可直接查詢擬調(diào)整后的住房貸款利率。

　　“查到了！從4.4%降到3.55%！”10月18日，在工商銀行北京某支行辦理首套個人住房貸款的李女士告訴《金融時報》記者，她在辦理房貸時執(zhí)行貸款市場報價利率（LPR）+55個基點（BP），貸款重定價日是每年的9月25日，工行App顯示，調(diào)整后，她的房貸利率將降為LPR-30 BP，每個月立省700元。

　　近日，工商銀行在其App首頁上線了“利率調(diào)整”功能模塊，存量房貸利率如何調(diào)整、調(diào)整多少等具體信息已可以在該模塊中查詢。除了工商銀行外，建設(shè)銀行、交通銀行也在手機銀行App中陸續(xù)上線了相關(guān)功能。

　　交通銀行App顯示，存量房貸利率將于10月25日自動調(diào)整，對于首套房貸客戶，擬調(diào)整后的貸款浮動率為LPR-30BP。

　　“去年我在南京買了首套房，目前的房貸利率是4.75%，交通銀行工作人員告訴我，10月25日起，我的房貸利率就可以降到3.9%了，等到明年1月1日貸款重定價日之后，還能再降到3.55%。”來自江蘇南京的王女士表示。

　　記者了解到，9月29日，中國人民銀行公布了相關(guān)政策文件，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。自10月12日起，包括國有六大行在內(nèi)的各家商業(yè)銀行陸續(xù)下發(fā)相關(guān)調(diào)整細則，絕大多數(shù)銀行將從本月25日起對存量房貸利率進行批量調(diào)整。

　　從調(diào)整規(guī)則來看，除了北京、上海、深圳三地的二套房貸款利率下調(diào)幅度根據(jù)當?shù)乩收呦孪抻兴鶇^(qū)別之外，目前，全國大部分地區(qū)首套房、二套房貸款利率都將下調(diào)至LPR-30BP。

　　值得關(guān)注的是，由于貸款的浮動率/點數(shù)、貸款重定價日等因素的不同，不同借款人存量房貸利率調(diào)整的幅度和進度也不盡相同。在本次調(diào)整后，并非所有借款人的存量房貸利率都能降到3.55%。

　　工商銀行指出，由于不同貸款重定價日不同，目前貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）就不同，分別為3.85%、3.95%、4.2%，雖然調(diào)整后的利率都是按LPR-30BP計算，但調(diào)整后相應(yīng)的利率分別為3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。

　　交通銀行舉例稱，因客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），使得貸款利率在本次批量調(diào)整時可能未進行重定價，貸款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，導致本次批量調(diào)整后的貸款利率會有所不同。但到了貸款下一個重定價日后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。