每經(jīng)記者 陳榮浩????每經(jīng)編輯 魏文藝????

　　“國慶48小時熱銷6.6億元”“國慶首日勁銷56套”“新政利好疊加，樓市加速回溫，圓滿售罄”……

　　這是國慶長假期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）在深圳樓市實地走訪時看到的部分樓盤的宣傳海報。

　　記者在寶安、南山、龍華等區(qū)域的多個樓盤現(xiàn)場了解到，無論是看房人數(shù)還是成交情況，都較節(jié)前有明顯增長。值得一提的是，在中洲迎璽、鴻榮源尚云、金眾云海山公館等樓盤項目現(xiàn)場，均出現(xiàn)客戶看樣板間需要排隊等候的現(xiàn)象。

　　另據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，10月1日至3日，深圳一手房成交同比增長569%，二手房成交同比增長233%。深圳樂有家研究中心數(shù)據(jù)則顯示，9月30日至10月5日，樂有家新房成交量同比上漲900%，二手房成交量同比上漲322%。

　　就在國慶前的9月29日晚，深圳發(fā)布樓市新政，內(nèi)容包括放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個人住房貸款等。

　　新政發(fā)布后，深圳樓市表現(xiàn)如何？國慶假期，每經(jīng)記者實地走訪深圳多個樓盤項目發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場看房人數(shù)量均較之前明顯增多，尤其是下午的人流量更大。

　　10月3日下午，記者在位于南山區(qū)的金眾云山海公館現(xiàn)場看到，項目門前道路上停滿了車輛，由于營銷中心現(xiàn)場看房人太多，每個銷售人員只能同時帶著好幾組客戶進(jìn)行講解。記者注意到，項目洽談區(qū)已經(jīng)坐滿了人，后來的客戶只能等待空位出來才能坐下來核算價格。

　　10月5日下午，記者在位于龍華區(qū)工業(yè)路的鴻榮源尚項目現(xiàn)場看到，不少房產(chǎn)中介正在營銷中心門外候客，而營銷中心的臺桌區(qū)域基本坐滿了人，如果客戶要去看樣板間還得排隊等候。

　　“讓中介先帶您去看樣板間，要覺得可以再過來直接算價格。”現(xiàn)場一位置業(yè)顧問聲音有些沙啞地對記者說。

　　在位于寶安區(qū)企鵝島畔的中鐵閱臻府銷售中心，記者向一位置業(yè)顧問咨詢時，對方表示：“現(xiàn)在營銷中心看房人太多，我們昨天跟客戶算價格時都是站著的，現(xiàn)場坐不下?！?/p>

　　記者注意到，以前去樓盤售樓處看房時，現(xiàn)場置業(yè)顧問都會詳細(xì)講解，然后陪同看房。而現(xiàn)在基本是讓房產(chǎn)中介帶客戶去樣板間看房，現(xiàn)場置業(yè)顧問由于太忙，僅會在最后的算價環(huán)節(jié)陪同客戶。在中洲迎璽、鴻榮源尚云、金眾云海山公館等項目現(xiàn)場，均出現(xiàn)客戶看樣板間需要排隊等候的現(xiàn)象。

　　“深圳的樓市支持政策，是繼5月28日調(diào)整住房限購政策后，時隔4個月后再次調(diào)整，主要是為了通過釋放新需求對沖下滑的趨勢?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，如果一線城市穩(wěn)定了，以一線城市為核心的三大都市圈樓市就穩(wěn)定了，全國近一半的交易市場也就穩(wěn)定了，這是止跌企穩(wěn)的路徑。

　　中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅則判斷，本次政策調(diào)整將提振居民購房信心，有望帶動購房需求的釋放，形成非常好的市場預(yù)期，10月深圳樓市成交或?qū)⑻嵘?/p>

　　“此次深圳樓市新政后，一是全國人民都可以到深圳非核心區(qū)買房；二是在放開限售釋放了較多改善型客源，疊加目前整體房價水平較為實在，不少人會趁機(jī)入市?！?/p>

　　10月6日，深圳寶安區(qū)一位房產(chǎn)中介向每經(jīng)記者表示：“過去我們門店一般一個月成交30多套房子，而過去7天（9月29日至10月5日）我們就成交了多30套，頂過去一個月的量。”

　　每經(jīng)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于深圳二手房市場不再限售，近期二手房源掛牌量迎來顯著增長。

　　據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，新政發(fā)布次日（9月30日），深圳二手房新增掛牌量超過2900套；國慶假期首日（10月1日），深圳二手房新增掛牌量也有880套，此后每天的掛牌量則在600套上下。尤其是“網(wǎng)紅盤”華潤城潤璽，新政后5日內(nèi)在中介平臺的掛牌量就超過40套。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手掛牌房源新增10%，其中漲價房源占比4.5% ，降價房源占比4.7%。

　　記者注意到，新政后深圳樓市出現(xiàn)的回暖跡象，也加劇了二手房業(yè)主與潛在買家之間的博弈：部分二手房業(yè)主在市場好轉(zhuǎn)后不愿折價賣房，有些業(yè)主已開始提價；一些原本考慮購買二手房的潛在買家，則將目光投向了新房市場。

　　龍華北站附近的一位置業(yè)顧問告訴每經(jīng)記者：“在近期成交的客戶中，就有不少是之前來看過房的。有些客戶原本就在新房和二手房之間猶豫，而新政出臺后因為與原來賣房業(yè)主的議價空間減弱，便堅定了買新房的決心。”

　　另一位房產(chǎn)中介告訴記者：“我之前接待的一個客戶，原本打算買南山諾德假日花園66平方米二手房，最初業(yè)主掛牌價是500萬元，買家出價470萬元。按照以前的市場行情大概率能敲定下來，但先新政出臺后業(yè)主決定不賣了，現(xiàn)在該小區(qū)同面積段房子最低售價已經(jīng)提高到520萬元了，這也讓一些買家不得不將目光轉(zhuǎn)向新房市場?！?/p>

　　值得一提的是，此次新政出臺后，深圳不少成交火熱的樓盤營銷中心，已成為不少房產(chǎn)中介蹲點(diǎn)獲客的重要渠道之一。

　　位于購物中心壹城中心附近的尚云項目是近期成交較為火熱的項目之一，10月5日，每經(jīng)記者約好某房產(chǎn)中介去該項目營銷中心現(xiàn)場看房，在等候?qū)Ψ降?分鐘里，至少有三波房產(chǎn)中介向記者宣傳“有內(nèi)部折扣及返傭”的信息。

　　封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝